Что лучше: новостройка или вторичка?

Цена на момент покупки

Разберёмся с ценами в одном из районов Краснодара — РМЗ. Это место не центр, но и не окраина. Вокруг два торговых центра, гипермаркет, трамваи, автобусы, офисы, школы, садики. Дома самые разные: от «уставших» советских до новеньких комплексов, заселённых недавно.

Цена на вторичное жильё

На август 2024 года средняя цена за квадратный метр в РМЗ — около 130 000 рублей. Двухкомнатная квартира — примерно 7 100 000 рублей. Цена растёт из-за высокого спроса на уже обжитые районы. Вторичное жильё дешевле, но новые здания привлекают актуальными методами застройки.

Цена на новый дом

В ЖК URAL, который сдаётся в 4 квартале 2024 года, цена за квадратный метр уже 160 000 рублей. Квартира без отделки, за ремонт придётся доплатить. Общая цена — около 9 600 000 рублей. На первый взгляд, новый дом дороже, но его преимущества могут перевесить.

При покупке новостройки важно учитывать репутацию застройщика, сроки сдачи дома, качество прошлых проектов.

Первичка или вторичка: сравнение

Давайте сравним ключевые параметры. Важно понять, что лучше: вторичка или новостройка, учитывая все нюансы.

В новостройке квартира дороже, но ещё нужно ждать сдачи дома, тратиться на ремонт. Поэтому вопрос: что выгоднее — вторичка или новостройка, остается открытым для каждого покупателя.

Преимущества вторички и новостройки в ипотеку

Большинство покупок недвижимости сегодня оформляют с использованием ипотеки. Банки обращают внимание на то, что вы покупаете. Преимущества вторички и новостройки в ипотеку прямо зависят от ситуации и целей покупателя.

Ипотечные ставки

Банки предлагают разные программы. Государство поддерживает стройку, поэтому ипотека на новостройку доступнее. На август 2024 года ставки на первичку — от 8,1%, на вторичное жильё — от 11,5%. Иногда можно попасть на акцию от застройщика и получить ипотеку почти под 0%.

Средства материнского капитала можно использовать для первоначального взноса.

Дополнительные расходы при ипотеке

Банки требуют страховать квартиру, жизнь заёмщика. Если отказаться, ставка вырастет. Полисы нужно продлевать ежегодно или платить за несколько лет вперёд.

Для новостроек страхование залога не требуется до сдачи дома. Это небольшая экономия для тех, кто покупает жильё на стадии строительства.

Расходы на ремонт: вторичка или новостройка?

Решая между вторичкой, новостройкой, учитывайте стоимость ремонта. Она зависит от состояния квартиры, дома. Важно учитывать, какая квартира выгоднее — вторичка или новостройка, с учётом всех расходов.

На август 2024 года ремонт однокомнатной квартиры в Краснодаре стоит около 450 000 рублей. Цены зависят от материалов, площади, типа ремонта.

Преимущества вторичного жилья

• Наглядность: Можете сразу оценить дом, двор, квартиру, поговорить с соседями, узнать о коммунальных услугах.

• Быстрый переезд: Готовая квартира позволяет быстрее заселиться.

• Развитый район: Вокруг уже всё есть — от магазинов до школ.

• Большой выбор: На вторичке много предложений, проще найти подходящий вариант.

• Меньше ремонтного шума: В старых домах ремонты уже проведены, можно жить спокойно.

Недостатки вторичного жилья

• Правовые вопросы: Нужно проверить историю квартиры, привлечь юриста.

• Незаконные перепланировки: Важно учесть возможные нарушения, их последствия.

• Состояние общей инфраструктуры: Подъезд, лифты, общие помещения могут требовать ремонта.

• Материнский капитал: Сложность с его использованием на вторичку, особенно если планируете продавать, покупать одновременно.

Преимущества новостроек

• Свежий дом: Новые фасады, лифты, дворы.

• Отсутствие обременений: Вы первый собственник.

• Простая ипотека: Банки охотнее дают кредиты на новостройки.

• Шире выбор планировок: Больше вариантов выбора.

• Современные планировки: Просторные кухни-гостиные, гардеробные, лоджии.

• Красивая архитектура: Новые дома выглядят лучше.

• Ремонт под себя: Можно сделать всё, как хочется.

• Привлекательный двор: Ландшафтный дизайн, освещение, детские площадки.

• Паркинг: Есть отдельная парковка или подземный паркинг.

• Проще выбирать: Вся информация о доме на сайте застройщика.

• Прямая сделка: Можно купить напрямую у застройщика, без посредников.

Недостатки новостроек

• Ожидание: Нужно дождаться окончания строительства, потом делать ремонт.

• Затраты на ремонт: Готовьтесь к большим расходам.

• Шум от соседей: Первые годы будет много шума из-за ремонтов.

• Отсутствие зелени: Молодые деревья ещё не создают уют.

Вывод: что выгоднее — новостройка или вторичка?

Выбор зависит от ваших нужд:

• Быстро переехать — вторичка;

• Ипотека по низкой ставке — новостройка;

• Ремонт под себя — новостройка;

• Экономия на покупке — новостройка;

• Жить без шума — вторичка.

Какая квартира выгоднее — вторичка или новостройка? Ответ зависит от ваших предпочтений. Оба варианта подходят под разные запросы. Главное — понять, что важно именно вам.