Виды и условия льготной ипотеки

Семейная ипотека 6%

Если в семье двое или больше детей, то можно рассчитывать на ипотечную ставку 6% и сэкономить сотни тысяч рублей! Ставка зафиксирована на весь срок.

Сроки и количество детей

В 2025 году семьи с двумя детьми и больше, в возрасте до 18 лет, будут иметь право на семейную ипотеку.

Ребенок с инвалидностью

Если в семье один ребенок, но с инвалидностью, то льгота действует. Дата рождения может быть раньше 2018 года, но не позже 2024 года.

Объект покупки

Ставка действительна на покупку квартиры или дома с участком только на первичном рынке по ДДУ или договору купли-продажи. Продавцом должно выступать юрлицо (кроме инвестиционных фондов).

Срок покупки

Договор на приобретение жилья нужно заключить с 1 января 2025 года до 31 декабря 2030 года.
Семья с ребёнком-инвалидом может заключить договор на покупку до конца 2027 года (если инвалидность присвоена после 2023 года).

Сумма и взнос

Первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от стоимости жилья.
Максимальная сумма ипотеки:

• Москва, Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область — 12 млн рублей.
• Остальные регионы — 6 млн рублей.

Заемщики и созаемщики

Заемщиком может выступать как мать, так и отец ребенка, а созаемщиком — кто угодно (бабушки, дедушки, другие родственники).
Заемщик и рожденные дети должны быть гражданами РФ.

Рефинансирование

Те, кто уже брал ипотеку по более высокой ставке и теперь подходят под условия господдержки, могут рефинансировать кредит под 6%.
Остаток кредита не должен превышать 85% от первоначальной стоимости квартиры.

Компенсация ипотеки 450 тыс. рублей для многодетных семей

Если в семье появился третий или последующий ребёнок, от государства можно получить 450 тысяч рублей на погашение ипотеки. Дети могут быть как рожденными, так и усыновленными, но должны иметь российское гражданство. Для каждой многодетной семьи льгота действует только один раз. За исполнение программы отвечает «Дом-рф».

Сроки

Дата рождения ребёнка должна быть в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года.

Объекты

Для субсидии многодетным подходит жилая недвижимость — дом, квартира, земельный участок.

Погашение

• Если остаток долга не превышает 450 000 рублей, то погашение будет полным.​
• Если остаток долга больше 450 000 рублей, то погашение будет частичным.​
• При частичном погашении заёмщик сам определяет, что именно уменьшать: размер ежемесячного платежа или срок.

Процедура

• Заёмщику нужно обратиться в банк, который выдал ипотечный кредит.​
• С собой иметь паспорт, кредитный договор, свидетельства о рождении детей и документы на жильё.​
• Банк направит документы в АО «ДОМ.РФ», откуда впоследствии получит деньги для погашения ипотеки.​
• От подачи заявки до получения денег уйдёт не больше месяца.​
• Субсидия поступает сразу на счёт ипотеки — заёмщик «живых» денег не увидит.

Маткапитал

• Многодетный заёмщик вправе использовать средства материнского капитала на первоначальный взнос, а затем ещё получить субсидию 450 000 рублей.​
• Закон не запрещает использование разных форм господдержки для одной и той же ипотеки.

Военная ипотека

Военные (в том числе сержанты, старшины, солдаты и матросы) и сотрудники силовых структур могут рассчитывать на помощь в покупке жилья. Пока гражданин РФ служит, его ипотеку выплачивает государство. Исполнением программы занимается Росвоенипотека.

Льготная программа действует на тех, кто служит по контракту (а не по призыву). Для участия не имеет значения семейный статус, дети или наличие другого жилья.

Необходимо стать участником накопительно-ипотечной системы в Росвоенипотеке. Ежемесячно на счёт участника переводится денежная сумма. В 2025 году годовой взнос составил 383 979 рублей. Сумма ежегодно индексируется.

Минимум через 3 года накоплений на счёте военный вправе получить целевые деньги на первоначальный взнос. Выдают свидетельство, с которым можно идти в банк оформлять ипотеку.

Участник программы выбирает банк и жильё. Для военной ипотеки подходит квартира в новостройке, вторичное жильё, частный дом или таунхаус. А банк нужно выбрать из партнёров программы: их полный список опубликован на сайте Росвоенипотеки.

После получения ипотеки ежемесячные ипотечные платежи за военного вносит Росвоенипотека. Такие платежи возможны из тех денег, которые продолжают поступать на накопительный счёт военнослужащего.

Социальная ипотека для бюджетников

​Учителя и врачи, работающие в бюджетных организациях Краснодарского края, могут оформить ипотеку на льготных условиях. Местные власти предоставляют субсидию на первоначальный взнос.​

Условия участия в программе:

• Стаж работы: не менее 2 последних лет в бюджетной сфере.​

• Жилищные условия: отсутствие собственного жилья или наличие жилья с площадью менее 10 м² на человека.​

• Проживание в регионе: не менее 5 последних лет в Краснодарском крае.​

• Выбор жилья: недвижимость на территории Краснодарского края, включая квартиры на первичном и вторичном рынках, а также строительство собственного дома.​

Сумма субсидии рассчитывается индивидуально, учитывая льготный статус, стаж работы, среднюю цену за 1 м², количество детей и другие факторы.​

Процедура подачи заявления:

1. Обратиться в Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка по адресу: Краснодар, ул. Аэродромная, 33.​

2. Подать заявление и необходимые документы до 1 июля текущего года для получения сертификата в следующем году.​

3. Решение о выдаче принимает местная администрация.​

В 2025 году процентные ставки по ипотеке для бюджетников в Краснодарском крае начинаются от 21,5% годовых. Некоторые банки предлагают льготные условия для работников бюджетной сферы. Например, СберБанк предоставляет специальные ипотечные программы для бюджетников.

IT-ипотека 6%

Программа IT-ипотеки позволяет специалистам в сфере информационных технологий оформить ипотеку под 6% годовых. Льготная ставка действует на весь срок кредита.

Кто может оформить

• Работает в аккредитованных IT-компаниях не менее 3 месяцев.
• Получает официальную зарплату от 70 000 рублей в регионах и от 150 000 рублей в Москве.
• Возраст от 18 до 50 лет.

Объект покупки

Программа распространяется на покупку жилья только в новостройке или у юридического лица на первичном рынке. Допускается строительство индивидуального жилого дома с привлечением подрядчика.

Срок покупки

Договор на приобретение жилья нужно заключить с 1 января 2025 года до 31 декабря 2030 года.

Сумма и взнос

• Первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от стоимости жилья.
• Москва, Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область — 18 млн рублей.
• Остальные регионы — 9 млн рублей.

Заемщики и созаемщики

Заемщиком может быть только IT-специалист, соответствующий требованиям программы. Созаемщиками могут выступать супруги.

Рефинансирование

Те, кто уже взял ипотеку по более высокой ставке, могут рефинансировать кредит под 6%, если соответствуют условиям программы.

Сельская ипотека от 0,1%

Программа сельской ипотеки позволяет приобрести жильё в сельской местности по льготной ставке от 0,1% до 3% годовых.

Кто может оформить

Программа доступна для граждан РФ, желающих купить или построить жильё в сельской местности. Ограничений по возрасту и профессии нет.

Объект покупки

Можно купить дом с земельным участком, квартиру в малоэтажном доме, либо построить индивидуальный жилой дом. Жильё должно находиться в сельской местности, исключая административные центры регионов.

Срок покупки

Договор на приобретение жилья нужно заключить с 1 января 2025 года до 31 декабря 2030 года.

Сумма и взнос

• Первоначальный взнос должен составлять не менее 10% от стоимости жилья.
• Максимальная сумма ипотеки — 5 млн рублей для большинства регионов и 3 млн рублей для Дальнего Востока.

Заемщики и созаемщики

Заемщиком может быть любой гражданин РФ. Созаемщиками могут выступать супруги и другие члены семьи.

Рефинансирование

Рефинансирование возможно только в рамках программы сельской ипотеки. Остаток кредита не должен превышать 85% от первоначальной стоимости жилья.