К списку статей Как компания AVA планирует встраиваться в новую ситуацию на строительном рынке?

Как компания AVA планирует встраиваться в новую ситуацию на строительном рынке?

Жилищное строительство почти полностью перешагнуло в эру сделок по эскроу. Поговорим, как это повлияло на рынок в целом и как в новых условиях работает компания «AVA»

Как сделки по эскроу повлияли на застройщиков

Сравним ситуацию до и после повсеместного введения эскроу.

Как было до введения эскроу

Дольщик покупал квартиру на этапе строительства и передавал деньги застройщику. Застройщик имел право пользоваться деньгами дольщиков сразу — до сдачи дома. На эти средства проект финансировался и дом благополучно вводился в эксплуатацию. Дольщикам вручали заветные ключи.

Почему схема не всегда работала

Некоторые застройщики использовали деньги дольщиков не по назначению. В итоге дом превращался в долгострой, застройщик объявлял себя банкротом или исчезал. У дольщиков — ни квартиры, ни денег. Сделки по ДДУ на этапе строительства получили репутацию рискованного дела.

Как решили проблему

Главной задачей властей стала защита интересов дольщиков. Чтобы купить квартиру от застройщика и не рисковать деньгами, ввели схему покупки через эскроу. Теперь покупатель заключает сделку с застройщиком, но деньги за квартиру передаёт на хранение в банк — на счёт эскроу. Застройщик получит доступ к этим счетам только после своевременной сдачи дома в эксплуатацию. Такая схема гарантирует сохранность денег дольщиков.

Последствия перемен для застройщиков

Впредь строительные компании не могут пользоваться деньгами своих покупателей, чтобы возвести объект. Это значит, что финансировать стройку приходится с помощью целевого займа в банке. В новых реалиях не все девелоперы смогли выжить и функционировать в прежнем режиме. Невозможность привлечь банк означает верную смерть девелопера, потому что стройка дома и реализация квартир требует колоссальных затрат. Эскроу заметно проредили рынок — остались только самые сильные и устойчивые игроки. В их числе компания «AVA»

Как проходит адаптация к нововведениям

Банки заключают партнёрские соглашения с теми девелоперами, которые способны реализовать привлекательный ликвидный проект. Новый жилой комплекс должен располагать не только эргономичными планировками, но и благоустроенным двором — детскими и спортивными площадками, парковками, зелёными зонами. Поблизости должны быть транспортные развязки, школа, детский сад, поликлиника. Компания «AVA» успешно создаёт такие проекты, поэтому удалось привлечь к партнёрству Сбербанк.

Теперь кредитная организация выдаёт целевые займы для проектного финансирования объектов «AVA». Два литера ЖК «Ясный» построены за счёт банковских средств и успешно сданы раньше срока. По эскроу-счетам в Сбербанке сейчас продаются квартиры в строящихся ЖК «Новелла», «Зеленодар», «Смородина», «Фреш», «Спортивный парк».

Какие шаги предпринимаются для увеличения доступности жилья

ГК «AVA» использует преимущества ипотечного кредитования для продажи жилья на выгодных условиях. Действует собственный ипотечный отдел, который быстро формирует заявку для каждого клиента и отправляет сразу в несколько кредитных организаций. Более 15 банков аккредитовали жилые комплексы от «AVA» — это значит, что банки быстрее дают одобрение заёмщику, сокращается срок сделки и действуют специальные кредитные предложения. Клиенты «AVA» могут взять ипотеку на выгодных условиях в Сбербанке, ВТБ, «Альфабанке», «Уралсиб» и других крупнейших банках страны.

Поделиться статьей:

Комментарии

Отправляя форму вы соглашаетесь на обработку персональных данных
К
Кузьмин Константин Альбертович
сегодня
Слышал много разных мнений о системе эскроу, но после прочтения статьи стало понятнее, как это работает. Важно, что строительные компании идут в ногу со временем и приспосабливаются к изменениям. Это дает надежду на большую прозрачность в отношениях между застройщиком и покупателем.
Л
Ларин Борис
сегодня
Прикиньте, друг волнуется, что его новую квартиру не достроят из-за каких-то новых правил для строителей. Так что сейчас успокою его и скажу, что все будет ок, и дом точно построят!
А
Алина Смехова
сегодня
Коллега недавно волновался из-за новых правил для застройщика, у которого он взял квартиру. Думаю, этот застройщик все сделает как надо, и дом коллеги будет готов вовремя и хорошо сделан.
Ф
Фина
сегодня
Я всегда считала, что выбор застройщика - это один из самых важных шагов при покупке квартиры. И вот, когда я узнала о нововведениях с эскроу-счетами, мне стало интересно, как "АСК" адаптировался к этим изменениям. И мне нравится то, что я вижу. Они не только успешно адаптировались, но и продолжают создавать качественные проекты, которые привлекают покупателей. Я сейчас рассматриваю покупку квартиры в ЖК "Новелла", и мне очень нравится, что "АСК" сотрудничает с такими крупными банками, как Сбербанк. Это дает дополнительное чувство уверенности.
Г
Гираклит
сегодня
Я помню, как раньше было сложно доверять застройщикам, особенно после историй о долгостроях и банкротствах. Теперь же, когда деньги хранятся в банке и передаются застройщику только после сдачи дома, стало намного спокойнее. Я недавно приобрел квартиру в ЖК "Спортивный парк" от "АСК" именно через эскроу-счет в Сбербанке. Все прошло гладко, и я доволен своим выбором.
X
Выбор города