Фактическая и проектная площадь квартиры отличается: что делать?

Контрольный замер квартир БТИ перед сдачей

Когда застройщик сдаёт объект в эксплуатацию, он вызывает БТИ для замера фактической площади квартир. Специалисты БТИ измеряют жилье, полученные данные указываются в актах приёма-передачи квартир. В результате именно эти цифры будут в техпаспорте (а не те, что прописаны договоре).

Почему метраж квартиры по ДДУ больше или меньше заявленного?

Почему появляется разница площадей

При строительстве кирпичных и монолитных домов могут возникнуть сдвиги в процессе монтажа стен. Малозначительное смещение стены увеличивает квадратные метры одной и уменьшает метраж другой комнаты (или квартиры, если стена межквартирная).

Смещение стены может быть всего 1 см. А если длина стены 5 метров, то площадь изменится уже на 500 см² (0,05 м²). Такая ситуация в строительстве допустима. Но вот изменение фактической площади на несколько квадратных метров — это уже откровенное жульничество застройщика.

Что делать если фактическая площадь отличается больше или меньше договорной?

Если по факту ваша сданная квартира оказалась больше, застройщик попросит вас доплатить. Если же меньше — вам вернут разницу. Не паникуйте при уведомлении о доплате. Внимательно перечитайте договор долевого участия.

Возможно, в договоре вы найдёте пункт о пересмотре итоговой суммы в случае изменения площади.

Обычно застройщик указывает, что допускает увеличение или уменьшение фактической площади до 2 м².

В этом же пункте должен быть прописан порядок вашей доплаты (если метраж больше) и возврата вам денег (если метраж меньше). А если изменение незначительно, то пересчёта суммы не будет.

Все эти моменты должны быть прописаны в договоре. Если так и есть и вы сами подписали такой ДДУ, то действия по доплате или возврату считаются законно обоснованными.

Может ли быть ошибка в обмерах БТИ?

Если вы сомневаетесь в достоверности полученных обмеров, вы имеете право самостоятельно заказать независимый обмер. Для этого необходимо обратиться в БТИ (обмеры от других организаций не засчитают). Услуга будет стоить вам денег.

Если независимый обмер покажет, что фактическая площадь увеличена менее, чем заявил застройщик, вы можете ему предъявить эти данные и далее решать вопрос о пересмотре суммы доплаты.

Можно ли отказаться доплачивать за лишние метры?

Если все размеры сходятся и ДДУ предусматривает условия доплаты, вам придётся доплатить за увеличение квадратных метров. В случае отказа застройщик имеет право наложить штраф. И даже расторгнуть договор.

Влияние типа строительства на расхождение площадей в новостройках

При покупке квартиры в новостройке важно учитывать тип строительства здания, поскольку он может существенно влиять на расхождение между проектной и фактической площадями. Есть два основных типа строительства:

Панельное строительство использует предварительно изготовленные панели, производящиеся на заводе с точно заданными размерами. В панельных домах расхождения в квадратуре встречаются редко. Все элементы новостройки стандартизированны, что уменьшает ошибки при сборке.

Монолитное строительство, напротив, предполагает заливку бетона на месте строительства. Этот метод более гибок и адаптируется к индивидуальным проектным решениям. Однако именно эта гибкость может приводить к несоответствиям. В монолитных домах чаще встречаются случаи, когда квадратура отличается от заявленной, поскольку в процессе строительства могут происходить изменения, влияющие на окончательные размеры помещений.

Как доплачивать за лишние квадраты?

Цена за дополнительные метры должна соответствовать цене, которая указана за 1 м² в договоре (даже если сегодня цена за метр выше). Проектную и фактическую площадь застройщик указывает в акте приёма-передачи квартиры.

Цена за дополнительные квадраты должны соответствовать цене, которая указана за 1 м² в договоре.

Там же прописано, в какой срок и какую сумму вы должны доплатить. Внести деньги вы можете до или после подписания акта. Недвижимость станет вашей собственностью после внесения всей суммы доплаты.