Главная
Статьи
Нестыковка площадей квартиры

Фактическая и проектная площадь квартиры отличается: что делать?

Автор: Avadom

Дата: 16.02.2026

Выбрали и заплатили за квартиру одной площади, а получили другую. Это вполне типичная ситуация с новостройками. В статье расскажем, почему так бывает и что делать в такой ситуации.

Контрольный замер квартир БТИ перед сдачей

Когда застройщик сдаёт объект в эксплуатацию, он вызывает БТИ для замера фактической площади квартир. Специалисты БТИ измеряют жилье, полученные данные указываются в актах приёма-передачи квартир. В результате именно эти цифры будут в техпаспорте (а не те, что прописаны договоре).

Почему появляется разница площадей

При строительстве кирпичных и монолитных домов могут возникнуть сдвиги в процессе монтажа стен. Малозначительное смещение стены увеличивает квадратные метры одной и уменьшает метраж другой комнаты (или квартиры, если стена межквартирная).

Смещение стены может быть всего 1 см. А если длина стены 5 метров, то площадь изменится уже на 500 см² (0,05 м²). Такая ситуация в строительстве допустима. Но вот изменение фактической площади на несколько квадратных метров — это уже откровенное жульничество застройщика.

Что делать если фактическая площадь отличается больше или меньше договорной?

Если по факту ваша сданная квартира оказалась больше, застройщик попросит вас доплатить. Если же меньше — вам вернут разницу. Не паникуйте при уведомлении о доплате. Внимательно перечитайте договор долевого участия.

Возможно, в договоре вы найдёте пункт о пересмотре итоговой суммы в случае изменения площади.

Обычно застройщик указывает, что допускает увеличение или уменьшение фактической площади до 2 м².

В этом же пункте должен быть прописан порядок вашей доплаты (если метраж больше) и возврата вам денег (если метраж меньше). А если изменение незначительно, то пересчёта суммы не будет.

Все эти моменты должны быть прописаны в договоре. Если так и есть и вы сами подписали такой ДДУ, то действия по доплате или возврату считаются законно обоснованными.

Может ли быть ошибка в обмерах БТИ?

Если вы сомневаетесь в достоверности полученных обмеров, вы имеете право самостоятельно заказать независимый обмер. Для этого необходимо обратиться в БТИ (обмеры от других организаций не засчитают). Услуга будет стоить вам денег.

Если независимый обмер покажет, что фактическая площадь увеличена менее, чем заявил застройщик, вы можете ему предъявить эти данные и далее решать вопрос о пересмотре суммы доплаты.

Можно ли отказаться доплачивать за лишние метры?

Если все размеры сходятся и ДДУ предусматривает условия доплаты, вам придётся доплатить за увеличение квадратных метров. В случае отказа застройщик имеет право наложить штраф. И даже расторгнуть договор.

Влияние типа строительства на расхождение площадей в новостройках

При покупке квартиры в новостройке важно учитывать тип строительства здания, поскольку он может существенно влиять на расхождение между проектной и фактической площадями. Есть два основных типа строительства:

Панельное строительство использует предварительно изготовленные панели, производящиеся на заводе с точно заданными размерами. В панельных домах расхождения в квадратуре встречаются редко. Все элементы новостройки стандартизированны, что уменьшает ошибки при сборке.

Монолитное строительство, напротив, предполагает заливку бетона на месте строительства. Этот метод более гибок и адаптируется к индивидуальным проектным решениям. Однако именно эта гибкость может приводить к несоответствиям. В монолитных домах чаще встречаются случаи, когда квадратура отличается от заявленной, поскольку в процессе строительства могут происходить изменения, влияющие на окончательные размеры помещений.

Как доплачивать за лишние квадраты?

Цена за дополнительные метры должна соответствовать цене, которая указана за 1 м² в договоре (даже если сегодня цена за метр выше). Проектную и фактическую площадь застройщик указывает в акте приёма-передачи квартиры.

Цена за дополнительные квадраты должны соответствовать цене, которая указана за 1 м² в договоре.

Там же прописано, в какой срок и какую сумму вы должны доплатить. Внести деньги вы можете до или после подписания акта. Недвижимость станет вашей собственностью после внесения всей суммы доплаты.

10806

Автор: Avadom

Дата: 16.02.2026

Поделиться статьей:

Комментарии

Давид Смирнов

сегодня

Если площадь не совпала, сразу мерить и фиксировать. Потом звать застройщика и решать вопрос, так надёжнее.

Александр Иванов

сегодня

С разницей площадей столкнулся знакомый, я тогда впервые понял, что цифрам в бумагах не всегда верить можно. Он ждал одну площадь, а по факту получил комнату уже, чем на плане. Сначала думал, что так и должно быть, пока мы не взяли рулетку и не перемерили всё сами. В итоге нашли расхождение почти на метр. Пришлось звать представителя застройщика, составлять акт, спорить, доказывать. Хорошо, что вовремя заметили, иначе потом уже ничего не вернуть. Теперь я первым делом сверяю проектные данные с фактическими, пока стены голые, проще всё проверить.

Михайлов Иван

сегодня

Если метры не сходятся, мерить сразу, фиксировать письменно. Подписали акт молча, потом доказать почти нереально.

Романов Матвей

сегодня

История с разницей метров всплыла у нас на приёмке. На плане одно, по факту чувствуешь, что комната уже, ниша глубже, балкон будто съел кусок площади. Взяли рулетку, прошлись по всем стенам, записали размеры, сразу стало видно расхождение. Самое важное было не спорить на эмоциях, а зафиксировать всё в акте, приложить фото, попросить повторный обмер. Сосед в похожей ситуации махнул рукой, потом пытался что-то доказать после подписания, уже поздно, его просто отправили гулять. После этого я понял, что подпись без проверки это подарок застройщику.

Кузнецова Александра

сегодня

У знакомых было такое, площадь не совпала почти на метр. Застройщик сделал вид, что всё нормально, пока не начали качать права. Хорошо, что нашли юриста, тот помог вернуть переплату. После этого я теперь первым делом смотрю план и сравниваю с реальностью, чтобы не попасть.

Антонова Лейла

сегодня

Всегда думала, что метры в договоре точные, а выходит, нет. Люди получают квартиры меньше, чем обещали, а потом бегают с актами. Теперь понимаю, почему важно самому мерить и не верить цифрам на бумаге. Если разница большая, можно реально вернуть деньги, главное не молчать.

Анна Сергеева

сегодня

Когда площадь квартиры отличается от заявленной, важно внимательно проверить договор долевого участия. Если фактическая площадь больше, нужно будет доплатить за дополнительные метры. Если меньше – застройщик обязан вернуть разницу. Мы заказали независимый обмер, чтобы убедиться в точности данных и избежать недоразумений.

Михаил Иванов

сегодня

При покупке квартиры в новостройке столкнулся с расхождениями в площади. Застройщик попросил доплату, но благодаря тщательному изучению договора, все вопросы были решены быстро и без конфликтов.

Агния Самсонова

сегодня

Мда, представляю, каково это – рассчитываешь на одну площадь, а в итоге квадратура «плавает». Хорошо, если разница не велика, но если серьезно? Думал, купил одну квартиру, а на деле другая. И что интересно, даже закон на стороне застройщиков, если изменения не слишком большие. Хитро, конечно. Нужно будет всегда иметь в виду этот момент при покупке.

Арсений Гуляев

сегодня

Вот это да, кто бы мог подумать, что площадь квартиры может так изменяться. С одной стороны, понимаю застройщиков – технологии строительства не стоят на месте, да и сами дома теперь не кирпичные коробки. Но с другой – как это так, сначала обещают одно, а в итоге получаешь совсем другое? Надо же как-то покупателя в этом защищать.

Екатерина

сегодня

Когда я покупала квартиру в новостройке, столкнулась с тем, что фактическая площадь меньше заявленной. В таких случаях застройщик обязан вернуть разницу в стоимости. Если есть сомнения по поводу правильности замеров, можно заказать независимый обмер в БТИ. Это поможет убедиться в точности данных и избежать недопонимания.

Андрей

сегодня

Столкнулся с ситуацией, когда фактическая площадь квартиры оказалась больше проектной. Важно знать, что если разница в площади незначительна, застройщик может не требовать доплаты. Но если разница значительная, придется доплачивать. Рекомендую всегда внимательно читать договор перед подписанием и уточнять все нюансы, связанные с изменением площади.

Геннадий

сегодня

Столкнулся с подобной ситуацией, когда площадь квартиры оказалась несколько больше, чем было указано в договоре. Переживал из-за доплаты, но в итоге все решилось без проблем. Важно всегда внимательно читать договор и знать свои права. Иногда даже небольшие отклонения в площади могут привести к дополнительным расходам.

Мария Васильевна

сегодня

Когда мы покупали квартиру в новостройке, столкнулись с тем, что фактическая площадь оказалась больше на 1,5 м². Сначала были в шоке, но потом разобрались с документами и поняли, что такое отклонение вполне допустимо. В итоге доплатили за дополнительные метры

Максим

сегодня

Был немного взбудоражен, когда узнал, что площадь квартиры больше, чем было указано в договоре. Но благодаря вашей статье я понял, что это вполне обычная ситуация и что мне нужно делать дальше.

Валентина

сегодня

Обнаружила, что фактическая площадь отличается от той, что была указана в договоре. Вначале была в шоке, но потом прочитала вашу статью и поняла, что это вполне нормальная ситуация. Спасибо за подробные объяснения и рекомендации, что делать в такой ситуации. Это очень помогло мне разобраться в ситуации и не паниковать.

Владимир

сегодня

Я сам столкнулся с подобной ситуацией при покупке квартиры в новостройке. Важно понимать, что небольшие отклонения в площади допустимы и обычно связаны с особенностями строительства. Однако, если разница составляет несколько квадратных метров, это уже повод задуматься и обратиться к специалистам.

В моем случае, разница была незначительной и не требовала дополнительных вложений. Но я знаю случаи, когда людям приходилось доплачивать за "лишние" метры. Поэтому всегда внимательно читайте договор и уточняйте все нюансы у застройщика.

Если вы сомневаетесь в правильности измерений, всегда можно заказать независимый обмер. Это может стоить дополнительных средств, но зато вы будете уверены в точности данных. В любом случае, главное - не паниковать и действовать в соответствии с законом и условиями договора.