Умеренный рост рынка новостроек Краснодарского края
Аналитики AVA Group оценили тенденции строительства и продаж жилой недвижимости в Краснодарском крае в апреле 2022 г. и дали прогнозы развития рынка в среднесрочной перспективе.
Так, по данным AVA Group, в апреле 2022 г. в регионе продолжился рост объемов строительства, в совокупности девелоперами строилось 7 836 000 кв. м. жилой недвижимости.
Отметим, что в марте фиксировался ажиотажный всплеск спроса на фоне начавшегося геополитического кризиса, когда население стихийно приобретало жилье. В апреле общая активность спроса сократилась на 20% на фоне мартовских значений. Сокращающийся спрос в апреле, в свою очередь, замедлил рост цен на квадратный метр, статистически временно он даже снизился на 0,5%. Так, средняя цена жилья на первичном рынке Краснодара в апреле составила
126 861 руб. за кв. м.
Однако уже в мае спрос на новостройки оживился. Стремительное снижение ключевой ставки Центробанком России в апреле-мае с 20% до 11%, государственные интервенции в сфере ипотечного кредитования, программы субсидированной ипотеки и точечные скидки от застройщиков корректируют динамику ипотечного рынка вверх. С конца февраля в AVA Group увеличили объемы доли субсидирования по программам «Семейная ипотека» и «Ипотека с государственной поддержкой» со ставками от 0,1% и 3% соответственно в
г. Сочи, г. Краснодар и г. Анапа, что подстегнуло спрос на лоты в мае.
С начала 2022 г. в Краснодарском крае реализуется программа жилищной поддержки врачей государственными сертификатами на первоначальный взнос в размере 1 млн руб. Данную инициативу застройщики дополнили скидками для медиков, что увеличивает спрос на недвижимость комфорт-класса. Например, в АСК (входит в состав AVA Group) медицинским работникам снижена стоимость на 3% до 30 июня 2022 г. По аналитике Ассоциации содействия градостроительному развитию Краснодарского края, Краснодар активно развивается в Северо-восточном направлении. Так, в среднесрочной перспективе в мкр. Новознаменский будет построен медицинский кластер, поэтому жилье в этом районе наиболее привлекательно для врачей и людей, занятых в сфере медицины. В данный момент стоимость 1 кв. м. в ЖК «Смородина» варьируется от 95 до 126 тыс. рублей, что дает потенциальным покупателям возможность выбора планировки и этажа.
Дополнительный вектор роста рынку недвижимости Краснодарского края, по прогнозам AVA Group, может придать сегмент апартаментов в курортных городах, в частности в Сочи. Такие прогнозы подкрепляются высокой скоростью и объемами продаж апартаментов в ЖК «Летний» за последние три месяца, а также общей тенденцией, которая прослеживается с начала коронавирусной пандемии в 2020 г., когда кратно увеличились туристические потоки на черноморское побережье. Это повысило интерес к приморским апартаментам со стороны инвесторов. Основная особенность апартаментных комплексов в курортном городе – это их расположение в микрорайонах с хорошо развитой инфраструктурой, как например, литеры 4 и 7 жилого комплекса «Летний» в Кудепсте и, конечно же, более низкий ценник, чем за квартиру. Анализ продаж показывает, что 60% покупателей апартаментов вкладывают средства на начальном этапе строительства и перепродают лоты дороже на вводе в эксплуатацию, рентабельность таких сделок составляет около 30%. Другие 40% инвесторов сдают апарты в аренду и получают стабильный доход. Окупаемость таких вложений составляет 5-7 лет, а ежемесячный доход от сдачи жилья в аренду, например, в мкр. Кудепста, составляет не менее 143 000 руб.
Импульс продажам может придать и тот факт, что в июне заканчивается срок высокодоходных вкладов, открытых населением в начале марта, а текущая процентная ставка по новым банковским депозитам упала примерно вдвое до 9%. Это дает основание спрогнозировать, что высвободившиеся денежные средства люди будут вкладывать в недвижимость как надежный инвестиционный актив.
В целом, AVA Group видит хорошие предпосылки для умеренного роста рынка новостроек как в Краснодарском крае, так и в других регионах страны в ближайшем квартале. Компания успешно адаптируется к конъюнктуре рынка и продолжает выводить в продажу новые проекты, корректируя условия в соответствии с требованиями и возможностями покупателей.
