Сколько квадратных метров положено на человека в квартире

Нормативное основание вопроса

Жилищный кодекс РФ, статья 50: ключевые понятия

Норма предоставления — минимум для соцнайма

Орган местного самоуправления утверждает метраж, который каждый получает по договору соцнайма. Средний диапазон по стране — 18‑23 м² на человека, в крупных агломерациях значение часто приближается к верхней границе.

Учётная норма — порог нуждаемости

Муниципалитет устанавливает планку, ниже которой семья признаётся нуждающейся. Чаще всего это 10‑15 м². Учётная всегда не выше нормы предоставления, иначе семья формально останется в очереди после заселения.

Соотношение норм

Учётная ≤ норма предоставления. Такое правило избавляет муниципалитет от парадоксов, когда семья получила квартиру, но юридически всё ещё «нуждается».

Особые метры для льготников

Для инвалидов, ветеранов, сирот, военнослужащих площадь разрешается увеличить до двойной муниципальной нормы. Основание — федеральный либо региональный закон.

Как мэрия вычисляет цифры

• Анализирует обеспеченность соцфонда, очередь, ввод нового жилья на семь лет.

• Закладывает резерв под манёвренный фонд, аварийное расселение.

• Публикует постановление с новыми значениями.

Пример расчёта

Соцфонд города — 480 000 м², проживает 24 000 человек. Средняя обеспеченность — 20 м². Мэрия принимает: норма предоставления 20 м², учётная 12 м². Семья из четырёх человек живёт в 42 м², на человека 10,5 м² < 12 м², семья встаёт в очередь, ей положено не менее 80 м².

Санитарные правила, строительные СП, СНиП

СанПиН 42‑121‑4719‑88

Для общежитий, коммуналок, временных квартир установлен минимум 6 м² жилой площади на человека, не больше трёх жителей в комнате.

СП 379.1325800.2020 «Общежития. Правила проектирования»

Жилое место — ≥ 6 м², зона для учёбы — 1,5 м² на человека, общие помещения — минимум 0,8 м².

СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»

Документ регулирует инсоляцию, звукоизоляцию, доступ для маломобильных групп в домах до 75 м.

СНиП 31‑01‑2003

Минимальная площадь жилой комнаты в однокомнатной квартире — 14 м², кухни — 8 м², спальни — 8 м² (10 м² при двух жильцах).

Муниципальные, региональные акты: порядок утверждения норм

Законодательная основа

• Проект подготавливает профильный отдел, опираясь на ФЗ 131.

• Проводится финансовая, правовая, жилищная экспертиза.

• Проект публикуют для общественного обсуждения.

• После голосования документ подписывает глава муниципалитета, размещает его на официальном сайте.

• Как правило, акт вступает в силу через 10 дней после публикации.
  
  

Примеры

*33 м² одному, 42 м² паре, 18 м² каждому следующему.

Виды норм площади

• Санитарная — минимум 6 м². Норма распространяется на общежития, манёвренный фонд, пункты временного размещения. Отступление закрывает объект до устранения нарушений.

• Учётная — 10‑15 м². Фильтр для очереди. Если фактический коэффициент меньше этой цифры, семья признаётся нуждающейся.

• Социальная — 33 м² одному, 42 м² паре, 18 м² на каждого при семье 3+. Используется при выдаче жилья, расчёте субсидий.

• Норма предоставления — базовые 18 м². Минимум для соцнайма. В Москве, Санкт‑Петербурге часто повышают до 20‑23 м².

• Специализированный фонд — минимум 6 м². Служебные комнаты, общежития, дома соцобслуживания придерживаются этой планки.

Расчёт площади на состав семьи

Формула проста: коэффициент = общая площадь / число жильцов.
Балкон, лоджия, терраса не учитываются.
Коэффициент сравнивают сначала с учётной, затем с социальной нормой.

Примеры

• Один человек: студия 25 м². Коэффициент 25 < 33 → очередь.

• Пара: 38 м² / 2 = 19 < 21 → нуждаются, положено 42 м².

• Семья из пяти: 44 м² / 5 = 8,8 < учётной 10 → очередь, минимум 90 м².

При инвалидности, тяжёлых заболеваниях социальную норму можно удвоить, но не более.

Особые категории граждан

Площадь разных типов помещений

Балкон, лоджия всегда за пределами социальной нормы, при продаже девелопер учитывает их с коэффициентом 0,3‑0,5.

Формулы, примеры расчёта

Коэффициент площади К = Sобщ / N.

Если К ниже учётной нормы — семья нуждается.

Если после переселения К равен социальной норме — нуждаемость прекращается.

Пример: 46 м² на троих → К 15,3. Учётная города 15 м². Значение меньше, семья попадает в очередь, ей гарантировано 54 м².

Аварийное, ветхое жильё — сохранение квадратуры

Владелец получает равноценную площадь либо компенсацию С = Sстар × цена м² × коэффициент износа. Если дом признают аварийным, коэффициент снижается до 0,5‑0,9.

Проверка соблюдения нормы

Документы

• Выписка ЕГРН подтверждает общую площадь, права.

• Техпаспорт БТИ содержит детальные планы, площади комнат.

Онлайн‑сервисы

Публичная кадастровая карта, региональные порталы показывают площадь объекта по кадастровому номеру. Онлайн‑калькуляторы позволяют проверить расчёты.

Как оспорить расчет

1. Заказать независимый обмер.

2. Направить претензию застройщику, УК или в администрацию.

3. При отсутствии результата подать иск в районный суд.

4. Приложить заключение эксперта, переписку, выписку ЕГРН.

5. Срок исковой давности — три года.

Порядок получения дополнительной площади

1. Подать заявление в жилищный отдел, МФЦ или через «Госуслуги».

2. Приложить: паспорта, свидетельства, выписку ЕГРН, техпаспорт, справки о доходах, подтверждение отсутствия иного жилья.

3. Администрация рассматривает обращение 30 дней, выносит решение.

4. При положительном ответе семья встаёт в электронную очередь, ежегодно подтверждает статус.

Ответственность за нарушение норм

Близких родственников собственника метраж не ограничивает.

Метры считают точно, эмоции роли не играют. Проверьте коэффициент по формуле, сравните с нормами своего города, соберите документы, подайте заявление. Чёткая арифметика поможет быстро доказать тесноту квартиры, получить положенные квадраты.