Ответственные за уборку придомовой территории: обязанности и нормативы

Что включает придомовая территория

Придомовая территория может включать:

• Зоны озеленения: газоны, клумбы, деревья, кустарники
• Детские, спортивные площадки
• Пешеходные дорожки, тротуары
• Проезды, парковочные места
• Мусорные площадки с контейнерами
• Инженерные сооружения (тепловые пункты, подстанции)

Размер территории зависит от параметров дома, градостроительных норм, плотности застройки. Чёткое определение её границ позволяет жильцам разумно планировать благоустройство, решать спорные вопросы с соседями.

Границы придомовой территории устанавливаются официально. Сначала жильцы обращаются в местную администрацию с просьбой о формировании земельного участка под домом. Затем специалисты подготавливают проект межевания, проводят кадастровые работы, согласуют границы с соседями.

После оформления документов участок вносят в Росреестр, присваивают ему кадастровый номер. Завершающий этап — регистрация права общей долевой собственности на этот участок. При отсутствии межевания и кадастрового учёта возникают сложности в определении ответственных за уборку, а также в дальнейшей эксплуатации земли.

Ответственные за уборку придомовой территории

Роль управляющей компании

Управляющая компания берёт на себя заботу о чистоте, порядке, удобстве придомовой территории. Она организует регулярную уборку, вывоз мусора, очистку снега, уход за растительностью.

Компания контролирует качество работ, информирует жильцов о расходовании средств, берёт ответственность за результат. С ней заключается договор, в котором прописаны обязательства, условия взаимодействия.

Обязанности ТСЖ

Товарищество собственников жилья самостоятельно управляет придомовой территорией. ТСЖ нанимает персонал для уборки, заключает договоры с подрядчиками, отвечает за финансовое планирование.

Товарищество контролирует своевременность, качество уборки, а жильцы могут обращаться к нему с любыми вопросами, претензиями. Все действия ТСЖ согласуются на общем собрании собственников, где утверждается бюджет, распределяются задачи.

Ответственность собственников жилья

Собственники участвуют в содержании общей территории: своевременно оплачивают взносы, аккуратно пользуются общим имуществом, не допускают загрязнений, порчи.

Они голосуют на общих собраниях, решают вопросы управления, выбирают управляющую организацию или ТСЖ, утверждают сметы расходов. Без активности жильцов сложно поддерживать качество уборки, потому что все затраты финансируются из их средств.

Уборка при отсутствии кадастрового учета территории

Бывает, что прилегающий участок не оформлен в общую долевую собственность, а принадлежит муниципалитету. Тогда местные органы власти могут брать на себя обязанности по содержанию, поскольку юридически эта земля не считается собственностью жильцов.

Однако без постановки территории на кадастровый учёт у жильцов нет возможности распоряжаться участком полноценно, контролировать работы, требовать улучшений. Поэтому лучше инициировать межевание, чтобы избежать конфликтов, обеспечить порядок.

Обязанности по уборке в зависимости от сезона

Летний период

В тёплое время года важно регулярно подметать, мыть тротуары, пешеходные дорожки, дворовые проезды. Трава на газонах не должна превышать 15 см, кустарники нужно обрезать, растения поливать.

Также рекомендуется следить за урнами, контейнерами, вовремя опорожнять их, красить, ремонтировать малые архитектурные формы. В сильную жару поливают асфальт для снижения пыли, проверяют дренаж, чтобы предотвратить затопления.

Зимний период

В холода главная задача — избавить территорию от снега, льда, чтобы жильцы могли передвигаться безопасно. Снег убирают вручную или с помощью техники, наледь скалывают, проезжие части посыпают противогололёдными смесями.

Важно вовремя счищать сосульки, снег с крыш, освобождать люки и другие коммуникации. Сложенный снег должен находиться на газонах, вдали от стен, чтобы не повредить здание.

Круглогодичные обязанности

В любой сезон нужна ежедневная уборка мусора, поддержание порядка, устранение повреждений. Специалисты осматривают скамейки, детские площадки, спортивные конструкции, при необходимости восстанавливают их.

Если появляются несанкционированные свалки, разрывы асфальта, аварийные деревья, управляющая компания или ТСЖ организуют срочные работы. Таким образом жильцы получают чистое, удобное пространство круглый год.

Нормативно-правовая база уборки придомовой территории

• Постановление Правительства РФ № 491: устанавливает правила содержания общего имущества, включая прилегающую территорию, определяет обязанности собственников.
• Жилищный кодекс РФ: регламентирует отношения по управлению многоквартирными домами, регулирует права, обязанности жильцов, управляющих организаций.
• Постановление Госстроя РФ № 170: содержит нормы технической эксплуатации жилищного фонда, регламентирует порядок уборки, ухода за зелёными насаждениями.
• Постановление Правительства РФ № 290: определяет минимальный перечень услуг, работ для поддержания придомовой территории в надлежащем состоянии.
• Методическое пособие МДК 2‑04.2004: даёт рекомендации по содержанию, ремонту жилищного фонда, регламентирует уход за озеленением, малыми архитектурными формами.

Финансирование уборки придомовой территории

Уборка придомовой территории оплачивается за счёт взносов собственников. Сумма включается в плату за содержание, ремонт общего имущества, её размер устанавливается общим собранием.

Управляющая компания или ТСЖ формируют смету, нанимают подрядчиков, контролируют качество, распределяют средства. Государственная жилищная инспекция осуществляет надзор, применяет меры к нарушителям. При грамотном управлении жильцы получают чистый двор, а вложенные средства работают на комфорт, безопасность дома.