Квартиры за материнский капитал

С 2025 года в России вводятся новые правила использования материнского капитала при покупке жилья. Теперь для приобретения недвижимости с использованием этих средств потребуется подтверждение, что жилье пригодно для проживания.

Основные изменения:

• Обязательное заключение о пригодности жилья: При покупке дома, его части или таунхауса с использованием материнского капитала необходимо будет предоставить заключение, подтверждающее, что объект соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и пригоден для проживания. Это заключение должна выдать межведомственная комиссия, созданная муниципальными или региональными властями. Документ будет действителен в течение одного года с момента выдачи.

• Исключение непригодного жилья из сделок: Ранее средства материнского капитала могли быть использованы для покупки жилья, даже если оно не соответствовало стандартам пригодности для проживания, что приводило к случаям мошенничества и обмана семей. С 2025 года приобретение такого жилья на средства маткапитала будет запрещено.

Процесс получения заключения:

1. Подача заявления: Покупатель или продавец подает заявление в местную администрацию о намерении приобрести жилье с использованием материнского капитала.

2. Оценка комиссии: Межведомственная комиссия проводит обследование объекта недвижимости, оценивая его соответствие санитарным, техническим и иным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

3. Выдача заключения: При положительном результате комиссия выдает заключение о пригодности жилья для проживания, которое действительно в течение 12 месяцев.

Дополнительные изменения в 2025 году:

• Индексация материнского капитала: С 1 февраля 2025 года размер материнского капитала будет проиндексирован на 7,3%. Таким образом, выплата на первого ребенка составит 676 398,58 рублей, а на второго и последующих детей — 893 835,55 рублей.

• Увеличение государственной пошлины за регистрацию прав собственности: С 1 января 2025 года госпошлина за регистрацию перехода прав собственности увеличится. Для объектов с кадастровой стоимостью до 20 млн рублей она составит 4 000 рублей, а для более дорогих объектов — 0,02% от кадастровой стоимости, но не более 500 000 рублей.

Рекомендации для семей:

• Планирование сделки: Учитывая новые требования, рекомендуется заранее получить заключение о пригодности жилья, чтобы избежать задержек при оформлении сделки.

• Выбор надежных объектов: При выборе недвижимости обращайте внимание на ее соответствие установленным стандартам, чтобы без проблем получить необходимое заключение.

• Консультация с юристом: Обратитесь к специалисту для сопровождения сделки и обеспечения соблюдения всех новых требований законодательства.

Эти изменения направлены на защиту семей от приобретения непригодного для проживания жилья и обеспечение более эффективного использования средств материнского капитала.