Нужно ли и когда нужно платить за капитальный ремонт многоквартирного дома

Плата за капитальный ремонт — это не рекомендация, а обязанность всех собственников квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах. Закон требует платить с момента, когда дом включен в региональную программу, даже если он новый и еще не изношен. Обычно для новостроек действует отсрочка 3–5 лет, но как только срок заканчивается, появляется строка в квитанции. Средства накапливаются либо в общем фонде, либо на спецсчете дома — и тратятся на замену крыши, лифтов, труб, фасада и прочего, по графику, утвержденному в регионе.

Если не платить, долг все равно будет расти. Сначала начисляется пеня, потом фонд обращается в суд, а дальше работают приставы. Задолженность может помешать продать квартиру или выехать за границу. Есть категории, освобожденные от части взносов: пенсионеры старше 70 и 80 лет, инвалиды, ветераны, герои. Им положена компенсация от 50 до 100%, но она не начисляется автоматически — ее нужно оформить через МФЦ или соцзащиту. Все ключевые вопросы — нужно ли платить за капремонт в новостройке, с какого года платится капремонт, обязательно ли платить, что будет, если не платить, — подробно разобраны в статье.

Что говорит закон

Все начинается с Жилищного кодекса. Именно там, в статье 169, черным по белому: все собственники помещений обязаны участвовать в финансировании капитального ремонта. Независимо от того, живете вы в квартире или нет, сдаете ее или она стоит пустой — платить все равно нужно.

Величину взноса устанавливает регион. Она может отличаться в зависимости от города, площади квартиры, типа дома. Платеж не входит в состав коммуналки, но выставляется через ту же квитанцию — чтобы не пропустить.

Форма накопления может быть разной:

• общий фонд — все деньги идут в «котел», откуда их распределяют по программе;

• спецсчет дома — средства остаются только на ваш дом и используются по решению жильцов.

Если жильцы ничего не выбрали, по умолчанию дом попадает в фонд. Деньги оттуда уходят на ремонт других домов — по очереди. Многие на этом моменте теряются: зачем платить за капремонт, если его не делают у вас? Но система устроена так: платите сейчас, чтобы потом были средства. Хотите контроля — открывайте спецсчет. Закон такую возможность дает.

Когда появилась обязанность платить

До 2012 года отдельного взноса за капремонт не было. Что-то делали за счет бюджета, где-то собственники скидывались сами, но четкой, единой системы не существовало. Ремонт делали редко, неохотно и только там, где уже все отваливалось.

Ситуация начала меняться после принятия федерального закона. В каждом регионе разработали свою программу капремонта и создали операторов — тех самых, кто теперь присылает вам платежки. С какого года платится капремонт — зависит от региона, но массовые начисления начались с 2014 года. Именно тогда появились первые квитанции с этой строкой.

Сейчас такие программы есть в каждом субъекте. Очередность ремонта расписана на десятилетия вперед. По сути, это такой график замены крыш, лифтов, фасадов и труб — привязанный ко времени и состоянию конкретных домов. Взнос, который вы платите, идет в накопление на те работы, которые еще впереди.

Кто не платит

Освобождение от платы бывает. Но не по личной инициативе, а строго по закону. Просто потому что вы не согласны с этим взносом — не сработает. Все решают документы.

Когда можно не платить:

• если дом официально признан аварийным и подлежит сносу;

• если он пока не включен в региональную программу;

• если речь о помещении, которое не относится к жилому фонду и не находится в многоквартирном доме;

• если установлена отсрочка — как это бывает с новостройками.

Платят ли за капремонт в новостройках? Да, но не сразу. В большинстве регионов установлена отсрочка — три, иногда пять лет с момента ввода дома в эксплуатацию. В этот период взносы не начисляют. Но отсрочка заканчивается — и платеж становится обязательным.

Плата за капремонт в новостройках появляется с того момента, когда дом попадает в программу капитального ремонта. Неважно, когда вы получили ключи или переехали. Главное — дата включения здания в график.

Нужно ли платить за капремонт в новостройке, если ничего не ломается? Да. Потому что капремонт — это не реакция на аварию. Это накопление средств на будущий ремонт, который обязательно потребуется через 10, 20 или 30 лет.

Кто имеет право на льготы

Если вы платите за капитальный ремонт честно и вовремя, но при этом относитесь к одной из социальных категорий — возможно, вам положена компенсация. Это не освобождение от платы, а частичный возврат. Льготы бывают федеральные и региональные. Размер зависит от возраста, статуса и региона проживания.

Многие не знают, что могут вернуть часть денег — или даже платить вдвое меньше. А кто-то не оформляет льготу просто потому, что не в курсе, что она не назначается автоматически.

Федеральные льготники

По закону, на компенсацию имеют право:

Региональные льготы

Регионы могут расширять федеральный список. В разных субъектах есть свои особенности. Где-то скидку дают всем пенсионерам, даже если им еще нет 70. Где-то — только одиноким. Где-то — при условии, что доход ниже прожиточного минимума.

Часто дополняют:

• ветераны труда;

• одинокие пенсионеры вне зависимости от возраста;

• многодетные семьи;

• граждане с низким доходом;

• семьи с детьми-инвалидами.

Разница есть даже в расчетах. В одних регионах компенсация идет от полной суммы, в других — только в пределах норматива. Поэтому стоит уточнить условия именно по вашему адресу.

Как оформить льготу

Если вы поняли, что подходите — не откладывайте. Чем раньше подадите заявление, тем быстрее начнут компенсировать. Льготу можно получить:

• через МФЦ;

• через портал Госуслуг (в некоторых регионах);

• в органах соцзащиты по месту жительства.

Что нужно:

• паспорт;

• документы на квартиру;

• справка о составе семьи (если важно, что вы живете один);

• документ, подтверждающий право на льготу (пенсионное удостоверение, справка МСЭ, ветеранское и т. д.).

Компенсация начинается с месяца подачи заявления. За прошлые месяцы не возвращают.

Когда начинается обязанность платить

Один из самых частых вопросов — нужно ли платить за капитальный ремонт в новостройке. На бумаге все вроде понятно: дом только сдан, ничего не ломается, значит платить рано. Но по закону это не совсем так.

Когда платеж становится обязательным

Обязанность платить появляется не с момента, когда вы получили ключи. И даже не тогда, когда заехали. Все зависит от двух моментов:

• сколько лет прошло с момента сдачи дома;

• включен ли дом в региональную программу капремонта.

В большинстве регионов для новостроек действует отсрочка — от трех до пяти лет. Это значит, что в течение этого срока взносы не начисляются, даже если квартира уже зарегистрирована. Но как только срок отсрочки заканчивается, и дом официально включается в программу — начисления становятся регулярными.

Что влияет на дату включения

Дом может быть сдан в 2021 году, а в программу попадет только в 2026. Тогда с этого года и начнут считать. Но если в вашем регионе установлена трехлетняя отсрочка, а вы заселились через два года — платеж все равно начнется не «с даты въезда», а с момента, когда закончится отсрочка и здание появится в списке.

Платят ли за капремонт в новостройках после окончания отсрочки? Да, и делают это на общих основаниях. Размер взноса — тот же, что у всех. Основание — Жилищный кодекс и региональная программа.

Если платеж уже пришел

Многих удивляет ситуация: платежка за капремонт пришла, а ремонта в доме еще и близко нет. Возникает вопрос — стоит ли платить за капремонт, если ничего не делается?

Ответ — да. Потому что система накопительная. Вы платите не за конкретные текущие работы, а за будущие. Это может быть крыша через 15 лет, лифты через 20 или трубы через 10.
Если не начать платить заранее — когда придет срок, окажется, что в доме нет ни копейки. И ремонт придется откладывать, потому что средств нет.

Ошибки и недоразумения

Иногда платежки начинают приходить раньше срока. Это может быть связано с ошибкой в базе, неверной датой сдачи дома или тем, что дом попал в программу раньше, чем ожидалось. В таком случае можно:

• обратиться в фонд капремонта с запросом по вашему адресу;

• выяснить, включен ли дом официально в программу;

• уточнить дату окончания отсрочки.

Если начисления начались ошибочно — фонд обязан сделать перерасчет. Но только после вашего обращения.

Куда идут взносы

Платите вы каждый месяц, но не всегда понимаете — где теперь эти деньги. Они уходят не на ремонт прямо сейчас. Они копятся. Но где именно — зависит от того, как организован сбор в вашем доме.

Система устроена так, что у собственников есть два варианта:

• деньги уходят в общий фонд — региональный оператор;

• деньги остаются на отдельном счете, открытом специально для вашего дома.

Общий фонд

Если жильцы не проводили собрание и не выбирали другой вариант, дом автоматически попадает в региональную программу. Тогда все взносы уходят в так называемый “общий котел” — региональный фонд капитального ремонта.

Что это значит:

• все дома региона сдают деньги в одно место;

• фонд накапливает их и расходует по заранее утвержденной программе;

• ремонт делается по очереди: сначала дома постарше или в худшем состоянии, потом — остальные.

Плюсы такого подхода:

• не нужно собирать собрания, открывать счет, искать подрядчиков;

• старые дома получают ремонт быстрее, даже если на них еще не накопили;

• за весь процесс отвечает фонд.

Минусы:

• ваши деньги могут уйти на чужой дом — в этом и суть «котла»;

• когда ваш дом дойдет до очереди — неизвестно;

• вы не решаете, кто будет делать работы и что именно отремонтируют.

Специальный счет

Второй путь — это когда жильцы проводят общее собрание и решают: хотим копить на своем счете. Тогда деньги идут не в фонд, а на отдельный банковский счет, открытый только для вашего дома.

Как это работает:

• все, что вы платите, остается на этом счете;

• использовать средства можно только на ремонт в вашем доме;

• решения принимаются жильцами — что, когда и как ремонтировать;

• подрядчиков выбираете сами.

Плюсы:

• полная прозрачность: можно запросить выписку, видеть остаток и движение денег;

• ремонт — по решению собственников, а не по графику фонда;

• можно отремонтировать быстрее и качественнее.

Минусы:

• если жильцы пассивны, ничего не произойдет — деньги будут просто лежать;

• чтобы провести собрание и собрать голоса, нужно потратить силы;

• нужно контролировать процесс: сроки, сметы, подрядчиков.

Сравнение двух вариантов

Если вы не знаете, как устроено у вас — стоит выяснить. Обратитесь в фонд или управляющую компанию. Возможно, ваш дом уже копит средства на отдельном счете, и вы даже можете участвовать в принятии решений. 

На что идут средства капитального ремонта

Вы каждый месяц платите взнос. Деньги капают, счет растет — но что с ними потом происходит? Куда они уходят? На что их тратят?

Ответ — на восстановление тех частей дома, которые изнашиваются и выходят из строя со временем. Но не все подряд, а только строго определенные виды работ. Они включены в региональную программу и утверждены на уровне законодательства.

Обязательные виды работ

Есть базовый перечень — он одинаков во всех регионах. Эти работы всегда входят в капитальный ремонт. Именно на них расходуются ваши средства в первую очередь.

Именно эти работы и включаются в план, когда дом попадает в очередь. Их не выбирают жильцы, их обязаны сделать по графику — если дом участвует в программе и на него есть деньги.

Дополнительные работы по решению жильцов

Если у дома открыт специальный счет — жильцы могут добавить работы, которых нет в базовой программе. Например:

• утеплить чердак;

• установить видеонаблюдение;

• заменить окна в подъездах;

• сделать нормальные козырьки и входные группы;

• провести освещение на улице или в подвале;

• заменить старые дверные проемы, почтовые ящики, пандусы.

Это возможно, только если:

• средства уже накоплены;

• прошло общее собрание;

• принято решение большинством голосов.

А если нужно другое?

Можно скорректировать очередность. Если в доме течет крыша, а по плану ремонт стоит только через 15 лет — жильцы вправе обратиться в фонд с заявлением. Нужно приложить:

• акт осмотра;

• заключение о техническом состоянии;

• протокол собрания.

Фонд вправе перенести сроки, но решение принимается не автоматически. Придется обосновать, почему ждать нельзя. Иначе — все по графику.

Если вас раздражает мысль, что вы платите, а ремонт «когда-нибудь потом» — возможно, стоит перевести дом на спецсчет. Тогда будет шанс решить, что ремонтировать в первую очередь и как тратить деньги.

Что будет, если не платить за капитальный ремонт

Некоторые собственники уверены: если платежка за капремонт вызывает сомнения, можно просто отложить ее в сторону. Дескать, «ничего страшного», «пока не требуют», «не понятно, за что плачу». Но это не работает. Система не прощает бездействия.

Так или иначе, если вы не платите — образуется долг. Причем не только по основному взносу, но и по пеням.

Если не платить за капитальный ремонт — что будет

Первое, что начнет происходить — начисление пени. Закон предусматривает:

• 1/300 действующей ключевой ставки Центробанка за каждый день просрочки;

• начисление начинается с первого дня просрочки;

• чем дольше не платите — тем выше сумма.

На первых порах это незаметно. Но через полгода–год сумма вырастает. Даже если долг небольшой — пени увеличивают его в разы. Причем в платежке они отражаются не всегда. Вы можете не видеть их — пока дело не дойдет до суда.

Если не платить взнос на капремонт

Когда задолженность накапливается, фонд капитального ремонта подает в суд. Чаще всего — в порядке судебного приказа. Это ускоренный процесс. Вас могут даже не вызвать. Суд просто выносит решение, уведомляет вас — и передает материалы судебным приставам.

Что происходит дальше:

• арест банковских счетов;

• удержания с пенсии или зарплаты;

• запрет выезда за границу;

• ограничение регистрационных действий с имуществом.

То есть если не платить в фонд капитального ремонта, последствия наступят в любом случае. Просто не сразу, а накопительно.

Если не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома

Капремонт — это не услуга по желанию. Он регулируется федеральным законом. А значит, не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома — это то же самое, что не платить за воду или свет.
Разница лишь в том, что последствий вы не замечаете сразу. Но когда они наступят — будет уже поздно.

Что будет, если не оплачивать капремонт:

• долг не спишется;

• начисления не приостановятся;

• собственник будет обязан оплатить весь период, включая пеню;

• могут возникнуть сложности при продаже квартиры (потребуют справку об отсутствии долга).

Что будет, если не платить за капитальный ремонт — реальный пример

Собственник квартиры не платил взнос на капремонт 4 года. Платежки не открывал, пени не считал. Потом решил продать жилье. Риэлтор запросил справку об отсутствии задолженности — выяснилось, что долг более 17 тысяч рублей, плюс 5 тысяч пени.

Сделка встала. Пришлось экстренно гасить долг, ждать подтверждение. Продажа задержалась на три недели.

Если вы сомневаетесь, стоит ли платить за капремонт — вспомните, что это не услуга по желанию. Это такая же часть жилищной системы, как отопление, электричество и обслуживание лифта. Только с накопительным эффектом. Не платите — рискуете не только долгом, но и последствиями, которые начинаются без вашего ведома.

Исковая давность и снижение долга

Если вы не платили за капитальный ремонт годами, сумма долга может получиться немаленькой. Но есть нюанс, о котором не рассказывают в платежках и редко упоминают в судах — срок исковой давности. Он позволяет уменьшить долг — но только если действовать грамотно.

Что такое срок исковой давности

Это юридический лимит, в течение которого фонд капитального ремонта может взыскать долг через суд. По закону он составляет три года с момента последней неоплаты.

Если прошло больше — взыскать за более ранние периоды нельзя. Но суд не будет применять срок автоматически. Его надо заявить самому — в возражениях на судебный приказ или в ходе разбирательства.

Как это работает на практике

Вы не платили, допустим, с 2017 года. В 2024 фонд подает на вас в суд. Без заявления об исковой давности вам присудят весь долг — за 7 лет. Но если вы направите письменные возражения, ссылаясь на срок — взыщут только за последние 3 года. Остальное — пропущено.

Что для этого нужно

1. Получив судебный приказ, не тяните — у вас 10 дней, чтобы направить возражения.

2. В тексте напишите:Прошу отменить судебный приказ, поскольку срок исковой давности по задолженности за капремонт превышает три года.

3. Отправьте письмо в суд — желательно заказным с уведомлением.

Если все сделано правильно, суд отменит приказ, и фонд будет обязан подавать обычный иск, где уже будет учтен срок.

Можно ли простить долг?

Нет. Полностью долг не прощают. Но уменьшить его за счет срока — вполне реально. Это особенно полезно, если сумма набежала большая, и вы не в силах ее сразу погасить.

Что делать, если не приходят квитанции

Иногда все выглядит спокойно: квитанций за капремонт нет, значит, платить не нужно. Но это ошибка. Отсутствие платежки — не повод расслабляться. Обязанность платить возникает не тогда, когда вам что-то принесли, а с момента, когда дом включили в программу.

Почему квитанция может не приходить

Вот самые частые причины:

• ошибка в данных — например, вы только зарегистрировали право собственности, и информация не передана в фонд;

• дом еще на отсрочке — особенно актуально для новостроек;

• в квитанции объединенный платеж, и строка капремонта спрятана в разделе «прочее»;

• квитанции не доставляются физически — почта теряет, не доходит, приходит не на тот адрес.

Нужно ли платить за капремонт в новостройке, если вы не получали платежку? Да, если дом уже включен в программу. Взнос считается обязательным по факту включения, а не по факту доставки счета.

Кто несет ответственность

Собственник. По закону, именно вы обязаны отслеживать включение дома в программу. Платежка — это просто напоминание. Даже если ее не было, и вы не знали — долг все равно появится. И если не платить за капитальный ремонт, что будет? Все как обычно: пеня, судебный приказ, приставы.

Что делать

1. Узнайте, включен ли ваш дом в региональную программу. Это можно сделать:

• через фонд капремонта;

• в управляющей компании;

• в МФЦ.

2. Уточните, на чье имя должны приходить квитанции. Иногда фонд не знает, что вы — новый собственник.

3. Проверьте, нет ли задолженности. Даже если ничего не получали.

4. Если долг уже есть, но квитанции не приходили — попросите сделать перерасчет. Иногда это возможно, особенно если были ошибки в базе.

Как взять капремонт под контроль

Если вы платите за капитальный ремонт, но не знаете, кто управляет деньгами, что с ними происходит и когда в доме начнутся работы — вы не контролируете процесс. Но закон позволяет это исправить.

У вас есть возможность перевести дом на специальный счет, управлять накоплениями, выбирать подрядчиков, а не ждать, пока кто-то сверху решит, что пора красить фасад или менять трубу.

Что такое спецсчет и зачем он нужен

Специальный счет — это банковский счет, открытый только для вашего дома. Все взносы идут именно туда. Деньги не уходят в «общий котел», не распределяются между другими домами.

Что дает спецсчет:

• прозрачность — вы знаете, сколько накоплено и на что потрачено;

• контроль — жильцы сами решают, что и когда ремонтировать;

• независимость — фонд капремонта не распоряжается вашими средствами.

Но чтобы перейти на спецсчет, нужно организовать все грамотно.

Как открыть спецсчет

1. Провести общее собрание собственников. Уведомить всех заранее, собрать не менее 50 % голосов. Решение должно быть оформлено протоколом.

2. Принять решение:

• выбрать способ накопления — специальный счет;

• определить владельца счета (обычно ТСЖ или управляющая компания);

• выбрать банк, где будет открыт счет.

3. Направить копию протокола в фонд капремонта. Это уведомление о переходе. Без него фонд продолжит собирать взносы.

4. Начать перечисление средств на новый счет. Деньги, накопленные ранее в общем фонде, не переводятся — но все новые поступления идут на ваш дом.

Как провести собрание

Многие думают, что собрать жильцов — невозможно. Но сегодня это можно сделать заочно или в электронном формате. Главное — заранее раздать бюллетени, объяснить, что вы хотите изменить, и зафиксировать итоги.

Советы:

• не затягивайте с датами голосования;

• заранее подготовьте текст решений — так людям проще понять, за что голосуют;

• обозначьте выгоды: контроль, скорость, прозрачность.

Как выбрать подрядчика

Когда на счете накопится нужная сумма, можно проводить работы. Выбор подрядчика — тоже зона ответственности жильцов. Можно:

• провести конкурс;

• выбрать из списка аккредитованных организаций;

• опросить соседние дома, кто делал им ремонт и как прошел процесс.

Важно заключить договор с гарантиями, сроками, сметой и деталями. Лучше потратить время на подготовку, чем потом судиться за некачественный фасад или плохо уложенные трубы.