Покупка заграничной недвижимости для росииян

Популярные направления для россиян

Европа

Россияне, которые задумываются о покупке недвижимости, выбирают развитые европейские страны. Испания, Франция, Германия — в этих странах у наших соотечественников больше всего сделок на покупку квартир, апартаментов, домов, коттеджей. Выбор объясняется теплым климатом, высоким уровнем жизни и богатой культурой. Испания привлекает пляжами, ярким образом жизни, низкой ценой проживания по сравнению с другими европейскими странами. Во Франции россиян привлекает очаровательная сельская местность, потрясающая кухня. Германия популярна благодаря высокому уровню жизни, прочности экономики.

Азия

Россияне выбирают Таиланд, Сингапур, ОАЭ (Дубай) и Северный кипр. Вечное лето, стабильный политический климат, возможность вести роскошный образ жизни. Таиланд славится чистыми красивыми пляжами, доступными ценами. Привлекает инвесторов в регионы Пхукет и Паттайя, предлагая две формы собственности: Freehold и Leasehold. Дубай — футуристичная архитектура, шопинг, безопасность, благоприятная среда для IT-бизнеса. Сингапур выбирают за сильную экономику, качественное здравоохранение, высочайший уровень жизни. Северный Кипр привлекает внимание жильём с комплексом услуг и беспроцентной рассрочкой на срок до 7 лет.

Америка

США, Канада, Бразилия — страны, вызывающие повышенный интерес у покупателей из России. Соединенные Штаты популярны благодаря разнообразию культуры и климата, демократическому строю. Нью-Йорк и Лос-Анджелес — лидеры по сделкам с недвижимостью. Канада привлекает северными пейзажами, сильной экономикой, высоким уровнем жизни. Бразилия — красивые пляжи, доступностью жизни.

Плюсы покупки квартиры за границей

Экономика

Да, стоимость жилья за рубежом может показаться высокой, но не спешите с выводами! Во-первых, инвестиции в иностранную недвижимость часто оказываются более стабильными, выгодными в перспективе. Во-вторых, учитывайте возможность сдачи в аренду, что может стать источником пассивного дохода. Не упустите шанс укрепить ваше финансовое будущее!

Культурное обогащение

Представьте, как каждое утро вы просыпаетесь, видите совершенно другой мир. Покупка квартиры за границей открывает дверь в новую культуру, язык, традиции. Это шанс учиться, расти, расширять свой кругозор, погружаясь в новый образ жизни.

Климатическое разнообразие

Не нравится долгая холодная зима? Или, может быть, вам хочется жить у моря? С квартирой за границей можно переехать в подходящие климатические условия. Будь то солнечные берега Испании или умиротворенные ландшафты Швейцарии – мир богат климатическими зонами.

Безопасность и качество жизни

Многие страны предлагают высокий уровень безопасности и качества жизни. Подумайте о том, как замечательно было бы жить там, где уровень преступности низкий, медицинские услуги на высшем уровне, а образование доступно каждому. Ваша новая квартира может стать не только уютным уголком, но и надежной гаванью.

Личностный рост

Покупка квартиры за границей – это не просто инвестиция в камень. Это инвестиция в себя. Новые знакомства, возможности для изучения языка, погружение в другую культуру – все это способствует вашему личностному росту. Будьте готовы к тому, что ваш взгляд на мир может кардинально измениться!

План Б для жизни

И наконец, обладание жильём за границей может стать вашим "планом Б" в непредсказуемом мире. Это может быть убежище в случае нестабильности в вашей стране или просто альтернативное место для жизни и отдыха.

Диверсификация

Как известно, не стоит класть все яйца в одну корзину. Покупка квартиры за границей идеально вписывается в эту стратегию. Разместите часть средств в ценные бумаги, другую часть – в драгоценные металлы, и, конечно, вложите в зарубежную недвижимость. Такой подход снижает риск потерять все вложения из-за непредвиденных обстоятельств на одном из рынков. Разнообразие – залог вашей финансовой устойчивости.

Потенциальный доход от аренды

Представьте, ваша зарубежная квартира не только радует глаз, но и приносит доход. Выбрав ликвидное жилье в правильном месте, вы сможете сдавать его в аренду. Такой подход компенсирует ваши расходы на содержание квартиры, обеспечивает стабильный пассивный доход. Деньги, как говорится, не должны лежать под матрасом – пусть они работают!

Увеличение капитала

А теперь заглянем в будущее вашей квартиры за границей. Если вы выбрали рынок с потенциалом роста, ваша инвестиция со временем увеличится в цене. Это не просто покупка – это вложение с перспективой. Рост цен на жильё может стать значительным источником дохода при перепродаже. Ваш капитал не просто сохранится – он вырастет!

Минусы покупки недвижимости за рубежом

Сложности с юридическими аспектами

Да, начнём с самого "весёлого" – юрисдикции. Законы и правила в других странах могут существенно отличаться от российских. Для понимания всех тонкостей, вам понадобится адвокат по международной недвижимости. А это дополнительные расходы! Помните о риске столкнуться с мошенничеством, особенно если ваше знание языка оставляет желать лучшего.

Налоговые ловушки

Следующий козырь в рукаве заграничных риэлторов – налоги. Да, в некоторых странах налог на покупку жилья может быть ниже, чем в России. Но не торопитесь радоваться! Есть ещё налог на владение, налог при продаже, а иногда даже дополнительные местные сборы. Эти "мелочи" могут существенно увеличить стоимость вашей мечты.

Проблемы с арендой

Многие покупают квартиру за границей с целью сдачи в аренду. Но о, как часто этот план не срабатывает! Правила аренды, права арендаторов, сложности с поиском надежных жильцов – всё это может навредить владельцу.

Барьеры языка и культуры

Не недооценивайте культурные различия. Даже внутри одной Европы менталитеты могут кардинально отличаться. А что уж говорить о языковом барьере! Неумение говорить на местном языке не только усложняет общение с властями, соседями, но повышает риск быть обманутым!

Долгосрочные риски

Последнее, о чём стоит помнить – политическая и экономическая нестабильность. Сегодня страна кажется райским уголком, а завтра – охвачена экономическим кризисом или политическими потрясениями. Ваши инвестиции могут обесцениться.

Расстояние

Действительно, расстояние играет не в вашу пользу. Представьте: ваш дом на другом конце света, а вы – здесь. Вам придётся либо часто летать туда-сюда, что не только дорого, а еще утомительно. Либо искать кого-то на месте для управления имуществом. Нанимать управляющего или доверять соседям? Оба варианта требуют доверия,  дополнительных расходов. И помните, что даже самый надежный управляющий не заменит вам личного контроля.

Обменные курсы

Колебания валютных курсов – это как ветер перемен, который может как наполнить паруса вашего корабля, так и привести его к крушению. Сегодня ваша инвестиция приносит прибыль, а завтра из-за обвала курса она может обесцениться. Даже ежемесячные расходы на содержание квартиры могут "плясать" от курса, превращая ваш бюджет в уравнение с множеством неизвестных.

Факторы, которые необходимо учитывать при покупке заграничной недвижимости

Как купить недвижимость за границей гражданам РФ

Для успешной сделки важно выполнить обязательные условия.

• Проведите исследование. Начните с изучения факторов, влияющих на ценообразование и ликвидность объекта. Стоимость жизни, политическую ситуацию, климатические особенности местности, тенденции рынка.

• Проконсультируйтесь с агентом. Найдите риэлтора в той стране, где собираетесь приобрести новый дом. Он предоставит ценную информацию о местном рынке, поможет подобрать недвижимость.

• Получите юридическую консультацию. Прежде чем принимать окончательное решение, важно получить юридическую консультацию у местного адвоката или солиситора. Они помогут разобраться в местных правилах, включая ограничения на владение недвижимостью иностранцами.

• Выберите недвижимость за рубежом для россиян. После исследования рынка начинайте просмотр подходящих объектов. Для самостоятельного поиска используйте интернет. Если хотите решить задачу быстрее, обращайтесь к риэлтору. 

• Сделайте предложение. Когда найдете понравившуюся недвижимость за границей, сделайте предложение. Согласуйте цену, дату завершения сделки и условия, которые должны быть выполнены до ее завершения.

• Закройте сделку. Если предложение принято, завершайте сделку: подпишите договор и внесите задаток. После завершения продажи вы станете новым полноправным владельцем.

• Управляйте собственностью. Теперь предстоит содержать новое имущество и платить за него необходимые налоги. Для экономии времени наймите управляющую компанию. Она обеспечит надлежащий уход за квартирой.

Можно ли купить недвижимость за рубежом россиянину в ипотеку?

Да, сделки с помощью ипотеки допустимы.

Прежде чем подавать заявку на получение ипотечного кредита, убедитесь, что соответствуете критериям. Важна кредитная история, стабильный доход и достаточные сбережения для внесения залога. В банке могут потребовать подтверждение дохода, подробный план погашения ипотеки и доказательства вашей способности эффективно управлять недвижимостью.

Курсы обмена валют

Если ипотечный кредит в иностранной валюте, учитывайте, что колебания курсов валют влияют на выплаты. 

Процентные ставки

Процентные ставки по ипотечным кредитам в других странах могут быть выше, чем в России. Сравните ставки у разных кредиторов и проанализируйте общую стоимость ипотеки.

Условия погашения

Процедура погашения может не совпадать с российской. Изучите ипотечный договор и убедитесь, что полностью понимаете обязательства по погашению.

Юридические требования

Получите консультацию юриста на тему местных законов и правил владения недвижимостью, включая ипотечное кредитование.

Где за границей покупают недвижимость россияне 2024

В 2024 году россияне активно инвестируют в зарубежную недвижимость, исследуя новые горизонты и возможности. Рассмотрим самые популярные направления:

• Таиланд (Пхукет): Привлекает не только своими белоснежными пляжами, но и перспективами инвестиций в недвижимость. Пхукет становится новым лидером среди инвестиционных направлений у россиян.

• Кипр: Несмотря на усложнение финансовой навигации, остров продолжает привлекать российских покупателей, составляя 7% от общего числа сделок в 2023 году.

• ОАЭ (Дубай и Абу-Даби): Из-за активного развития рынка и стабильного роста цен, ОАЭ привлекает внимание инвесторов, особенно в таких локациях как Палм-Джумейра, Дубай-Марина и Саадият.

• Европейские страны: В 2023 году интерес к недвижимости в Европе распределился равномерно среди стран, таких как Англия, Германия, Франция, Италия и Португалия, составив общую долю около 8% от всех сделок.

• Болгария: Средняя стоимость квадратного метра жилья в Болгарии составляет 1650 евро, с налогами и сборами от 2,8 до 7,6% от стоимости недвижимости.

Интересно отметить, что в странах Восточной Европы, Прибалтики и Финляндии наблюдается снижение спроса на недвижимость со стороны россиян, что связано с более бескомпромиссным отношением к российским покупателям в этих регионах.

Сводная таблица цен на недвижимость