Кто и как должен убирать придомовую территорию многоквартирного дома (МКД)

Содержание и уборка придомовой территории многоквартирного дома — это обязанность управляющей организации (УК или ТСЖ), определенная жилищным кодексом РФ и подтвержденная Постановлениями № 290 и № 170. Убирать должны ежедневно. Зимой — снег и наледь, летом мусор и траву. Ответственность несут исполнители, выбранные на общем собрании жильцов. Частота уборки зависит от сезона, погодных условий и региональных нормативов. Если не убирают — жильцы вправе жаловаться и добиваться перерасчета. Уборка оплачивается всеми собственниками пропорционально площади квартиры.

Что входит: подметание, вынос мусора из урн, покос травы, удаление снега, посыпка дорожек, уход за урнами, клумбами, детскими площадками. Все это закрепляется в договоре управления. Обязанности дворника зависят от сезона. Контроль проводится через акты, фотофиксацию, осмотры. При систематических нарушениях можно сменить подрядчика. Главное активность самих жильцов.

Что такое придомовая территория

Придомовая территория — это участок земли, который прилегает к многоквартирному дому. На нем расположены тротуары, газоны, детские и спортивные площадки, парковки, мусорные зоны. Иногда — лавочки, заборы, велопарковки. Это общее имущество жильцов.

Границы этого участка определяются по кадастровым данным или устанавливаются совместно собственниками жилья. Часто участок отображен в проектной документации, может быть оформлен как земельный участок под домом. Бывает, что территория не поставлена на кадастровый учет, и тогда жильцы ее не обслуживают.

Правовые документы и акты

Основные нормативные документы:

• Жилищный кодекс РФ — описывает права и обязанности жильцов, в том числе касающиеся содержания общего имущества.

• Постановление Правительства РФ № 290 — регламентирует правила оказания коммунальных услуг и содержания общего имущества.

• Постановление Госстроя № 170 — содержит нормы и стандарты уборки.

• Постановление № 491 — дает понятие о составе общего имущества, включая дворовую территорию.

Без этих документов невозможно определить, кто и за что отвечает. Все правила уборки снега с придомовых территорий многоквартирных домов опираются на эти нормативные акты.

Кто несет ответственность

Ответственность за уборку придомовой территории многоквартирного дома зависит от того, как дом управляется. Всего возможны три варианта: управляющая компания, ТСЖ или застройщик. Каждый случай со своими нюансами.

Управляющая компания (УК)

Если дом передан в управление УК — именно она отвечает за чистоту. Она обязана:

• заключить договор с подрядной организацией или штатными дворниками;

• утвердить графики уборки;

• вести контроль за выполнением работ;

• устранять нарушения по жалобам жильцов.

Все расходы отражаются в платёжках. Если работа УК не устраивает — жильцы могут её заменить.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ)

Когда в доме создано ТСЖ, ответственность ложится на него. Жильцы сами решают:

• кого нанимать для уборки;

• как часто убирать;

• сколько платить.

ТСЖ вправе использовать собственные силы или заключить договор с клининговой компанией. Все решения принимаются на общем собрании и оформляются протоколом. Без него — ни графика, ни оплаты, ни контроля.

Застройщик

Если дом ещё не передан в управление или жильцы не выбрали форму управления, за уборку отвечает застройщик. Это временная мера, но на практике может растянуться на месяцы. Застройщик обязан:

• поддерживать минимальный порядок на территории;

• обеспечить вывоз мусора и уборку снега;

• устранять опасные участки (например, наледь или торчащую арматуру).

До момента передачи дома — все претензии направляются именно ему.

Что входит в уборку и как часто проводится

Зимний период

Работы в морозы требуют оперативности. Если снег не убрать вовремя — пешеходы будут скользить, машины не заедут. Зимой проводят:

• очистку тротуаров, парковок, проездов от снега и наледи;

• уборку вокруг люков, водостоков;

• сбивание сосулек с крыш и козырьков;

• посыпку песком или реагентами для предотвращения скольжения.

Это и есть уборка снега на придомовой территории. Она должна проводиться по графику, в том числе в ранние утренние часы. Нормы уборки придомовой территории в многоквартирном доме зимой регулируются законом.

Весенний и летний период

С весны начинается сезон благоустройства. Работ много:

• подметание двора и тротуаров, в том числе после зимы;

• покос травы, выкорчевка сухостоя;

• прочистка ливневок, чтобы не затапливало двор;

• уход за клумбами, посадка рассады, прополка;

• покраска лавочек, урн, бордюров;

• обрезка кустов и деревьев.

Кто должен убирать придомовую территорию многоквартирного дома от мусора и травы — зависит от того, кто обслуживает дом: УК, ТСЖ или подрядчик.

Осенний период

Осенью главная задача — подготовка к зиме. Важно:

• регулярно убирать листву — мокрая листва опасна;

• прочищать водостоки и дренажные канавы;

• готовить двор к снегопадам, проверять инвентарь, реагенты;

• обновлять разметку на парковках и тротуарах;

• ремонтировать малые формы, если они повреждены летом.

Круглогодичные обязанности

Некоторые работы не зависят от сезона:

• уборка мусора с дорожек, скамеек, урн;

• вынос мусора из контейнерных площадок;

• чистка подъездных крылец;

• мытье урн, опрыскивание зон от запахов;

• контроль за чистотой игровых и спортивных площадок.

Кто убирает мусор во дворе — зависит от условий договора с УК или ТСЖ. Часто этим занимается дворник.

Периодичность и нормативы уборки

Федеральные нормативы

Они прописаны в Постановлениях № 170 и № 290. В документах указано, как часто и в каком объеме должны проводиться уборочные работы. Например, уборка снега ежедневно в период осадков. Подметание — 1 раз в сутки летом. Мытье урн — минимум 1 раз в неделю. Эти нормы, основа для составления договоров с УК. Это и есть периодичность уборки придомовой территории многоквартирного дома по закону.

Региональные различия

В каждом регионе власти могут уточнять частоту уборки. Например, в Москве одни сроки, в небольшом городе — другие. Также могут быть специальные требования для исторических районов, пешеходных зон, участков с повышенной нагрузкой. Региональные документы дополняют федеральные. В 2025 году нормы уборки придомовой территории многоквартирного дома могут обновляться в зависимости от местных решений.

Обязанности дворника

Объем работ

Дворник делает основную часть работ по уборке. Зимой — чистит снег, летом — метет, поливает, косит траву. Осенью — убирает листья. Весной — помогает озеленять двор. В обязанности также входит уход за урнами, проверка и ремонт инвентаря. Иногда дворник следит за лампочками и малой мебелью во дворе. Все обязанности дворника по уборке придомовой территории описываются в трудовом договоре.

Контроль качества

Работу дворника оценивают по результатам. УК проводит плановые и внеплановые осмотры. По итогам составляют акт. Жильцы могут зафиксировать нарушения: фото, видео, письменное заявление. Жалобы подают в УК, а если не помогает — в жилищную инспекцию, Роспотребнадзор. При серьезных нарушениях — в суд. Иногда жильцы добиваются перерасчета.

Оплата за уборку

Распределение расходов

Услуги по уборке входят в состав платы за содержание жилья. Распределение зависит от площади квартиры. Чем больше метров — тем выше плата. Это прописано в статье 158 ЖК РФ. Суммы указываются в платежке — строка «содержание и текущий ремонт». Кто оплачивает уборку придомовой территории в многоквартирном доме — ответ однозначный: собственники квартир.

Дополнительные услуги

Если жильцы хотят что-то сверх обязательного — это решается отдельно. Например:

• установка новых лавочек;

• организация клумб и садов;

• оформление зоны отдыха;

• высадка деревьев;

• праздничное оформление.

Все это требует согласования, сметы и финансирования. Чаще всего — за счет жильцов.

Сезонные осмотры и содержание

Весенний и осенний осмотр

Весной осматривают территорию после зимы: трещины, сколы, поврежденные элементы. Осенью — проверяют, готова ли территория к морозам. Итоги каждого осмотра фиксируются актом. На его основании УК или подрядчик проводят дополнительные работы. Такая сезонная уборка придомовой территории позволяет избежать крупных проблем.

Аварийные и внеплановые осмотры

Проводятся при подтоплениях, бурях, авариях, жалобах жильцов. Цель — быстро выявить проблему, зафиксировать и устранить. Работы оформляются документально. Часто такие осмотры происходят после жалоб, поэтому жильцы должны участвовать в процессе.

Что делать, если придомовую территорию не убирают

Последовательность действий

Сначала — обращение в УК. Обязательно — письменное с регистрацией. Если реакции нет — подается жалоба в жилищную инспекцию. Далее — Роспотребнадзор. При полном игнорировании — прокуратура и суд. Если вас беспокоит грязь, мусор или неубранный снег — не молчите. Куда жаловаться на мусор во дворе — понятно: по цепочке от управляющей компании до суда.

Коллективные обращения

Индивидуальная жалоба — сигнал. Коллективная — давление. Когда подписей много, реагируют быстрее. Также проще добиться перерасчета платы и привлечь внимание надзорных органов.

Смена подрядчика

Если подрядчик не справляется, жильцы могут его заменить. Для этого нужно провести собрание, набрать кворум, проголосовать за расторжение договора и выбрать нового. Все решения оформляются протоколом. Кто отвечает за уборку придомовой территории — должен выполнять свои обязанности. Если этого не происходит — договор расторгается.

Рекомендации жильцам

Контроль за исполнением

Жильцы должны знать, как часто проводится уборка и кто ее делает. Важно:

• проверять графики и акты работ;

• фотографировать нарушения;

• вести журнал наблюдений;

• взаимодействовать с представителем дома.

Активное участие дает результат.

Участие в собраниях

На собраниях можно:

• поднять вопрос о дополнительной уборке;

• обсудить улучшения двора;

• принять решение о смене УК;

• установить новый порядок контроля.

Чем активнее жильцы — тем чище и уютнее двор.