Как узаконить перепланировку в квартире?

Согласование до начала перепланировки

Получение разрешения на перепланировку до начала работ редкость. Процесс включает в себя сбор большого количества документов и визиты в различные учреждения. Однако следование этому порядку действий служит вашим интересам. В этой статье мы подробно объясним, как и почему важно согласовать перепланировку в квартире самостоятельно, и описываем, что вас ждет на каждом этапе.

Легализация уже выполненной перепланировки

Обычно узаконивание происходит, когда возникает задача продать квартиру. Продажа жилья с нелегализованной перепланировкой может быть затруднена. Для легализации уже существующих изменений в квартире, рекомендуем обратить внимание на вторую часть нашей статьи.

Зачем нужно оформлять разрешение на перепланировку?

Давайте сначала поймем, почему важно легализовать изменения в квартире, кому это необходимо, какие последствия может иметь незаконная перепланировка, и как отличить ее от переустройства.

Перепланировка квартиры ответы на часто задаваемые вопросы

Почему согласование перепланировки квартиры важно для государства?

Основная причина, по которой необходимо согласовать изменения в планировке квартиры, кроется в безопасности самого здания и его жителей. Важно получить мнение экспертов, чтобы не допустить ущерба зданию, его фундаменту, коммуникациям, а также обитателям дома в результате самовольных переделок. Может показаться, что перестановка перегородок, снос стены или изменение расположения комнат и кухни - это несущественные изменения.

Однако такие переделки могут привести к последствиям: деформация здания, повреждение коммуникаций, сбои в работе систем отопления и водоснабжения. Ответственность ляжет на должностных лиц. Законы, регулирующие архитектурные изменения, созданы не просто так, именно поэтому жильцам не предоставляется право произвольно менять структуру дома.

Зачем согласование нужно собственнику?

Многие избегают бюрократических заморочек и предпочитают делать перепланировку молча, не информируя государственные структуры о внесенных изменениях. Так можно жить годами, но когда факт перепланировки станет известен, владельца могут обязать через суд вернуть всё в исходное состояние и заплатить штраф от 2000 до 2500 рублей.

В худшем случае, если владелец откажется восстановить первоначальный вид квартиры, её могут изъять и выставить на аукцион. В этой ситуации права собственности не играют роли. Владелец получит долю от продажи, а квартира будет возвращена к первоначальному виду принудительно. Чтобы избежать таких последствий, перепланировку следует осуществлять законно.

Согласование перепланировки защищает интересы как государства, так и самого владельца. При продаже квартиры или других юридических операциях легализованная перепланировка гарантирует отсутствие проблем.

Комментарий эксперта: Мария Сергеева, риелтор

Чем отличается перепланировка от переустройства?

Переустройство подразумевает перемещение, замену или установку инженерных систем (канализация, водопровод, газопровод, электричество, система теплоснабжения).

Перепланировка связана с перемещением стен: их сносом и возведением.

Как согласовать будущую перепланировку квартиры в 2023 году?

Лучший вариант — делать все по правилам с самого начала.

Этапы процесса согласования:

1. Заказать проект
2. Выполнить строительные работы
3. Ввести квартиру в эксплуатацию и получить новые документы

Если квартира приобретена в ипотеку, необходимо дополнительно согласовать изменения с банком.

Заказать проект

Проект нужен для проверки безопасности планируемой перепланировки.

Выберите компанию, подходящую вам по цене и срокам, с допуском СРО на проектирование и соответствующим свидетельством.

• Запросите нужные документы у компании, проверьте их наличие в реестре.
• После проверки заключите договор, передайте техпаспорт и заказывайте проектирование. Это займет около недели.

Стоимость зависит от сложности ваших планов и цен компании. Вы получите проект и заключение о его допустимости.

Согласовать проект

Обратитесь в госжилинспекцию с подготовленным пакетом документов:

1. Заявление на перепланировку.
2. Проект перепланировки.
3. Заключение о безопасности работ.
4. Согласие других собственников, если нужно.
5. Договор купли-продажи или ДДУ с актом приемки-передачи.

Ожидайте ответа в течение 45-50 дней. Если разрешение не выдано, возможно, потребуется пересмотр проекта или даже обращение в суд.

Провести строительные работы согласно проекту

После получения всех необходимых разрешений можно начинать строительные работы. Важно строго следовать утвержденному проекту, иначе ваши изменения могут быть не приняты, и придется все переделывать. Для подтверждения соответствия проекту в договоре с подрядчиками укажите все используемые стройматериалы. По завершении строительства вызовите инженера БТИ для замеров. Через неделю вы получите новый техпаспорт и техплан. Их цена зависит от выбранного БТИ.

С новым техпаспортом и справкой о факте перепланировки обратитесь в жилищную инспекцию. Там назначат комиссию для проверки вашей перепланировки. В случае успешной проверки вы получите два документа: акт о перепланировке и решение о ее законности.

Срок действия разрешения на перепланировку ограничен одним годом, но его можно продлить еще на 6 месяцев. Это возможно сделать только один раз.

Ввод квартиры в эксплуатацию после ремонта

Следующий шаг — ввести обновленную квартиру в эксплуатацию. Обратитесь в жилинспекцию с необходимыми документами. Через месяц вы получите разрешение на ввод квартиры в эксплуатацию.

Далее нужно обратиться в МФЦ или Росреестр с заявлением о внесении изменений в кадастр, и через 7 дней вы получите обновленную выписку из ЕГРН.

Как узаконить уже выполненную перепланировку

Если вы сначала провели работы, а затем решили узаконить перепланировку, существует возможность сделать это мирным путем через администрацию или через суд.

Административный способ

Необходимо обратиться в жилищную инспекцию с соответствующими документами. Если все в порядке, вам выдадут новый техпаспорт и техплан. В противном случае вам откажут, и следующим шагом будет обращение в суд.

Узаконивание перепланировки через суд

Если суд посчитает, что ваша перепланировка соответствует всем требованиям, она может быть узаконена. Однако если суд откажет, это будет означать, что были допущены серьезные нарушения. Существуют работы, которые категорически запрещены при перепланировке.

В случае незаконных работ, вам придется провести экспертизы и, возможно, восстановить первоначальное состояние квартиры. Лучше всего получить разрешение на перепланировку заранее, для избежания юридических сложностей.