Как принять квартиру в новостройке?

Приём квартиры в новостройке — это важное событие, требующее особого внимания. В статье расскажем, как правильно провести осмотр, что взять с собой, на что обратить внимание.

Как происходит процесс приёма квартиры?

Процедура приёма квартиры от застройщика включает два этапа:

1. Встреча с застройщиком в офисе для сверки документов.

2. Осмотр квартиры. Здесь важно проверить стены, площадь, высоту потолков, отделку — всё, что обещал застройщик.

Соблюдайте порядок приёма квартиры у застройщика по ДДУ: если всё устраивает, подписывается акт. Если что-то не так — пишется претензия, застройщик исправляет, процесс повторяется. Никогда не подписывайте акт без осмотра!

Когда приходить на подписание акта?

Как только дом сдан, застройщик обязан уведомить вас. Раньше это делали письмами, теперь можно получить сообщение по электронной почте или в мессенджере.

Получили уведомление — не тяните! Найдите в ДДУ срок, в который обязаны провести приём квартиры у застройщика. Приходите днём, чтобы лучше видеть недостатки. Пропустите срок — потеряете права на претензии.

Кто должен присутствовать на приёмке?

Если несколько собственников, прийти нужно всем. Каждый с паспортом. Если кто-то не может, делайте доверенность. Не забудьте оригинал договора долевого участия.

Присутствие всех собственников или их представителей гарантирует защиту интересов каждого. Соблюдайте правила приёма квартиры у застройщика, чтобы избежать недоразумений.

Что взять с собой?

Обязательно: паспорт, оригинал ДДУ, план квартиры. Попросите у застройщика акт скрытых работ, чтобы знать, где проходят коммуникации.

Для осмотра возьмите:

• Блокнот, ручку — записывать недочёты.

• Электроприбор, который не жалко — проверить розетки.

• Лампочку — проверить цоколи.

• Фонарик — просматривать тёмные места.

• Мел — обводить недочёты.

• Маркер — отмечать царапины на стеклопакетах.

• Правило и уровень, рулетку и отвес — проверять ровность стен, площадь.

• Обувь на каблуках — проверить пол.

Ведите записи, это поможет составить чек-лист приёма квартиры и дефектную ведомость.

Чек-лист: на что обратить внимание?

1. Подъезд

Проверьте подъезд: двери, остекление, отделка. Лифты должны работать, один из них — защищён временным покрытием.

2. Квартира

Проверьте, соответствует ли отделка и площадь условиям ДДУ.

3. Входная дверь

Осмотрите дверь: нет ли царапин, сколов, трещин. Дверь должна легко открываться, закрываться. Любые недостатки записывайте.

4. Окна

Окна должны быть без сколов, царапин, ручки — исправны. Проверяйте герметичность с помощью бумаги.

5. Пол

Посмотрите на стяжку, нет ли трещин. Проверяйте равномерность звука под шагами.

6. Потолок

Измерьте высоту потолка. Если она меньше, чем в ДДУ, можно требовать компенсацию.

7. Стены

Проверяйте ровность стен с помощью правила или уровня. Любые отклонения записывайте.

8. Электрика

Проверьте розетки, цоколи. Используйте сертифицированные приборы, иначе застройщик может не признать дефекты.

9. Отопление

Проверьте радиаторы, их крепление, вертикальность.

10. Вентиляция

Откройте окно, поднесите лист бумаги к вытяжке. Если лист прилипает — вентиляция работает.

11. Водоснабжение и водоотведение

Осмотрите стояки, краны, нет ли сырости. Проверьте наличие тройника.

12. Площадь

Измерьте длину, ширину комнат. Если площадь меньше указанной в ДДУ, вы имеете право на компенсацию. Если больше — возможно, придётся доплатить.

Что делать с найденными недочётами?

Застройщик обязан сдать качественную квартиру. Ваши права защищены законом. Если обнаружили недостатки, у застройщика два варианта:

1. Исправить всё своими силами.

2. Доверить исправление вам, компенсировать затраты.

Подписывать ли акт приёма-передачи?

Не подписывайте акт приёма квартиры в новостройке, если нашли серьёзные недочёты. Это такие недостатки, которые делают проживание невозможным. Если недочёты несущественные, вы обязаны подписать акт, застройщик должен устранить их в течение 60 дней. Если откажетесь принять квартиру с несущественными дефектами, застройщик может передать вам квартиру без вашего согласия через 20-60 дней.

Как исправляют недочёты?

Застройщик сам исправляет вашу квартиру, но это может занять время. Если недочёты мелкие, лучше исправить их самому. После устранения дефектов вас пригласят на осмотр, если всё в порядке — подписывайте акт.

Застройщик даёт пятилетнюю гарантию на дом, трёхлетнюю на инженерное оборудование. В этот срок можно обращаться к застройщику с жалобами на дефекты, которые возникли не по вашей вине: неровные стены, неисправное водоснабжение, вентиляцию. Защищайте свои права, соблюдая порядок приёма квартиры у застройщика по ДДУ.