Как переписать квартиру на нового собственника

Переписать квартиру на нового собственника — задача, с которой рано или поздно сталкиваются многие владельцы недвижимости. Вопрос может возникнуть в самых разных ситуациях: при продаже, дарении, передаче наследства или в процессе раздела имущества. В этой статье мы разберем основные способы передачи прав на квартиру, шаги, которые нужно пройти, и юридические нюансы, чтобы избежать ошибок.

Способы передачи собственности

Выбрать способ передачи квартиры — важный шаг. Рассмотрим, как это можно сделать.

Договор купли-продажи

Продаешь квартиру — получаешь деньги. Но не всё так просто. Если квартира в собственности менее 5 лет, придется платить налог 13%. Особый контроль — если сделка с родственниками. Налоговая проверяет такие сделки. Если деньги не переходили по факту, можно получить судебное оспаривание.

Порядок действий:

1. Подготовь документы — паспорт, выписку из ЕГРН.

2. Заключай договор — нотариус не обязателен, но лучше перестраховаться.

3. Отнеси всё в МФЦ для регистрации в Росреестре.

Договор дарения

Дарение — самый простой способ передать квартиру родственникам. Без денег, без налога — всё просто. Но это работает, если передаешь квартиру детям, родителям или супругу. С дальними родственниками и посторонними лицами — 13% налога с кадастровой стоимости.

Этапы:

1. Подготовь документы, как при продаже.

2. Заключи договор дарения.

3. Зарегистрируй сделку в МФЦ или Росреестре.

Дарственная удобна, если передаешь квартиру близким. Передавать доли тоже можно. Например, квартиру можно переписать на ребёнка, но потребуется согласие органов опеки.

Завещание

Завещание дает возможность передать квартиру после смерти. Ты при жизни остаешься владельцем. Но есть нюанс — завещание можно оспорить в суде. Особенно, если есть обязательные наследники — несовершеннолетние дети или иждивенцы. Также придется подождать полгода после смерти владельца, чтобы оформить наследство.

Завещание подходит, если хочешь сохранить полный контроль над квартирой при жизни.

Договор мены

Мена — это обмен. Обмениваешь квартиру на другое жильё. Мена удобна, когда обе стороны хотят избавиться от своего жилья без денег. Главный нюанс — объекты должны быть примерно равноценными. Если одна квартира стоит дороже, другая сторона компенсирует разницу.

Этот вариант подходит, если важнее получить новое жилье, чем деньги.

Рента

Рента — это передача квартиры в обмен на пожизненное содержание или регулярные выплаты. Собственник передает квартиру, но остаётся в ней жить до конца жизни. После его смерти квартира становится собственностью рентополучателя.

Рента — серьёзный договор, требует обязательного нотариального заверения и регистрации в Росреестре.

Пошаговая инструкция: как переписать квартиру на родственника

Переоформление квартиры на родственника — это процесс, который можно пройти без больших сложностей. Но важно понимать нюансы каждого шага, чтобы сделать всё правильно. Вот краткая инструкция.

Переоформление квартиры на родственника через дарение

Дарение — самый популярный способ передать недвижимость родственнику. Процесс простой, безвозмездный, налога нет, если речь идет о близких.

Документы:

1. Паспорта обеих сторон.

2. Выписка из ЕГРН.

3. Кадастровый паспорт на квартиру.

4. Домовая книга (если нужна информация о зарегистрированных жильцах).

Составление договора дарения:

В договоре указываешь стороны, адрес квартиры, площадь, кадастровый номер, факт дарения. Деньги в договоре не упоминаются.

Регистрация сделки:

Сразу после подписания отправляй договор в Росреестр или МФЦ для регистрации. Сделка завершается после регистрации, ждать долго не придётся — максимум 10 дней.

Госпошлина:

Нужно будет заплатить 2000 рублей за регистрацию права собственности.

Дарственная — лучший вариант, если хочешь быстро и без лишних проблем передать квартиру сыну, дочери, супругу или родителям. Если передаешь долю — нужен нотариус.

Переоформление квартиры на ребёнка

Передать квартиру несовершеннолетнему тоже можно, но с согласия органов опеки.

Документы:

1. Паспорта родителей, если ребёнок старше 14 лет — его паспорт.

2. Выписка из ЕГРН.

3. Согласие органов опеки, если ребёнку нет 18.

Составление договора дарения:

Всё по стандартной схеме, но добавляется согласие опеки.

Регистрация сделки:

Сделку оформляешь в Росреестре или МФЦ. Собственником ребёнок станет сразу, но распоряжаться квартирой сможет только с 18 лет.

Переоформление через куплю-продажу

Купля-продажа — способ передать квартиру с оплатой. Подходит, если нужно закрепить сделку юридически надёжно, но учти налоговые последствия.

Документы:

Паспорта, выписка из ЕГРН, технический паспорт.

Договор:

В договоре прописывается сумма сделки, но она должна быть не ниже 70% от кадастровой стоимости квартиры. Налоговая проверяет сделки, и если сумма будет занижена, могут возникнуть проблемы.

Регистрация сделки:

Регистрация в Росреестре или МФЦ. Важно, чтобы деньги за квартиру реально прошли по счёту. Это подтверждает законность сделки.

Налог:

Продавец платит налог 13% с продажи, если квартира в собственности менее 5 лет.

Что делать, если продаешь или даришь долю

Если передаешь долю в квартире, потребуется нотариус. Это обязательное условие с 2016 года. Доля также может быть подарена или продана, но порядок регистрации не отличается от передачи всей квартиры.

Оформление сделки через МФЦ и Росреестр

Оформление квартиры через МФЦ — это простой способ зарегистрировать сделку. Здесь всё происходит удобно: приносишь документы, получаешь результат. Вот как проходит процесс.

Пошаговая инструкция

Подготовь документы:

1. Паспорт, договор (купли-продажи, дарения и т.д.).

2. Выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт.

3. Согласие супруга, если требуется.

4. Если передаешь долю — договор нужно заверить у нотариуса.

5. Запишись в МФЦ: Можно прийти в МФЦ по предварительной записи. Записаться проще через портал «Госуслуги» — выбери удобное время, чтобы не стоять в очереди.

6. Оплата госпошлины: Пошлину в 2000 рублей оплачивается на месте через терминал или в банке. Если подаешь заявку через «Госуслуги», получишь скидку 30%.

7. Подача документов: В назначенный день приносишь документы в МФЦ. Сотрудник проверяет пакет и передает его в Росреестр. Ты получишь расписку о том, что документы приняты.

8. Ожидание регистрации: Стандартный срок регистрации — 9 рабочих дней. Если все документы в порядке, Росреестр зарегистрирует сделку и пришлет уведомление. Если возникнут ошибки или недочеты, придется их исправлять.

9. Получение выписки: После регистрации получаешь выписку из ЕГРН. Это основной документ, подтверждающий право собственности. Забрать её можно в МФЦ или скачать в электронном виде.

Возможные ошибки при регистрации

Если документы оказались неправильно оформлены или чего-то не хватает, Росреестр вернёт их обратно. Чаще всего ошибки связаны с неправильными данными в договоре или отсутствием необходимых документов. Важно проверить каждый пункт до подачи.

Преимущества оформления через МФЦ

• Удобство: Всё в одном месте — МФЦ принимает документы и передает их в Росреестр.

• Экономия времени: Нет необходимости посещать несколько инстанций.

• Отслеживание статуса: Можно следить за статусом через «Госуслуги».

Регистрация через МФЦ — это простой и надежный способ оформить сделку.

Налоги и расходы при переоформлении квартиры

При переоформлении квартиры всегда возникают налоговые обязательства и дополнительные расходы. Они зависят от типа сделки и степени родства между участниками.

Налоги при продаже квартиры

1. Налог на доходы (НДФЛ) — 13%. Если владеешь квартирой менее 5 лет, при продаже придется заплатить налог. Рассчитывают его с разницы между покупной и продажной ценой. Если документов о покупке нет, налог считают от кадастровой стоимости. Например, если продал квартиру за 8 млн, а купил за 7,5 млн, налог составит 13% от разницы — 71 500 рублей.

2. Освобождение от НДФЛ. Если квартира в собственности более 5 лет (в некоторых случаях — 3 года), налог платить не нужно.

Налоги при дарении квартиры

1. Для близких родственников налог на дарение отсутствует. Это касается родителей, детей, супругов, братьев и сестёр.

2. Для дальних родственников и других лиц — 13% от кадастровой стоимости. Если даришь квартиру постороннему, он обязан заплатить налог с дохода.

Налоги при наследовании

Налог на доходы при наследовании не взимается. Но если наследник продаст квартиру в течение 3 лет после получения, он должен будет заплатить НДФЛ, если стоимость продажи выше вычета.

Госпошлины и расходы

1. Госпошлина за регистрацию права собственности — 2000 рублей. Платят её за регистрацию любых сделок — будь то дарение, купля-продажа или наследование.

2. Нотариус. Если передаешь долю квартиры, сделка обязательно заверяется у нотариуса. Стоимость услуг нотариуса обычно составляет 0,5–1,5% от суммы сделки.

Все расходы зависят от формы сделки и вашего отношения к одаряемому или покупателю.