Из чего делают новостройки — современные многоэтажные дома

Современные многоэтажки— это сложные инженерные сооружения, которые строятся с применением различных технологий, материалов. Эти технологии влияют на стоимость жилья, комфорт проживания, долговечность строений. 

Основные технологии строительства современных многоэтажных домов

Монолитное строительство

Современная мнолитная многоэтажка

Монолитное строительство сегодня — одна из самых популярных технологий в многоэтажном домостроении. Этот метод позволяет возводить здания с высокой прочностью, гибкостью планировки, практически неограниченной этажностью. Монолит строят путем заливки бетона в заранее подготовленные формы (опалубки), которые создают каркас здания.

Технология монолитного строительства

Основной этап возведения монолитных домов включает несколько ключевых процессов:

1. Подготовка фундамента: чаще всего используют плитный или свайный фундамент, который обеспечивает высокую устойчивость, особенно в сейсмически активных регионах.

2. Арматурный каркас: из металлических прутьев вяжут каркас, который потом заливают бетонной смесью. Это усиливает всю конструкцию, придает ей прочность.

3. Опалубка: бывает разборной (снимается после затвердевания бетона) или несъемной (например, из пенополистирола, который служит дополнительным тепло- звукоизоляционным слоем).

4. Заливка бетона: бетонную смесь заливают в опалубку, где она застывает, создавая прочную бесшовную конструкцию.

5. Шлифовка поверхностей: после застывания бетон шлифуют, подготавливая его к финишной отделке.

Технология строительства монолитных домов требует:

• Качественных материалов (бетона, арматуры)

• Высокой квалификации рабочих, поскольку даже небольшие ошибки могут привести к появлению трещин или других дефектов.

Для повышения качества бетона его уплотняют специальными вибраторами, что предотвращает образование пустот внутри конструкции.

Преимущества монолитных домов

1. Прочность и долговечность: монолитные здания могут стоять до 150 лет и более. Благодаря железобетонной конструкции, они устойчивы к нагрузкам, воздействиям извне, включая землетрясения или сильные ветра.

2. Гибкость планировки: технология позволяет создавать любые планировки квартир, вплоть до объединения нескольких помещений в единое пространство без внутренних несущих стен. Это даёт место для индивидуальных дизайнерских решений.

3. Этажность: с помощью монолитных технологий можно строить высотки до 30 и более этажей. В отличие от зданий из кирпича, здесь практически нет ограничений по высоте.

4. Отсутствие швов: за счет бесшовной конструкции монолитные здания лучше сохраняют тепло, предотвращают сквозняки. Монолитные стены более устойчивы к протечкам и появлению трещин.

5. Скорость постройки: хотя возведение монолитной постройки требует времени, современные методы (например, несъемная опалубка) позволяют значительно ускорить процесс, особенно на ранних этапах.

Недостатки монолитной технологии

1. Сложность перепланировки: высокая прочность монолитных конструкций затрудняет внесение изменений в уже построенный дом. Снос или изменение несущих стен требует серьезных затрат, может привести к нарушению общей устойчивости здания.

2. Стоимость: строительство монолитного здания обходится дороже панельных аналогов из-за более сложной технологии, необходимости привлечения опытных рабочих, спецтехники.

3. Требования к качеству работы: ошибки на этапе заливки или армирования могут привести к появлению скрытых дефектов, которые сказываются на долговечности дома. 

4. Необходимость утепления: хотя железобетонная конструкция прочна, она требует дополнительной теплоизоляции, так как бетон сам по себе плохо удерживает тепло. Несъемная опалубка из пенополистирола решает этот вопрос, но требует точного расчета.

Панельное строительство

Панельная многоэтажка

Панельное строительство — один из самых быстрых и экономичных способов возведения многоэтажных домов. Оно активно используется с середины XX века и остается востребованным по сей день благодаря скорости, доступности.

Особенности панельного строительства

Суть технологии заключается в том, что основные элементы здания — панели — изготавливаются на заводах. Это железобетонные конструкции, которые включают в себя утеплитель и облицовку для внешних стен. Внутренние панели могут быть однослойными или многослойными, в зависимости от назначения. Все элементы собираются на строительной площадке с помощью кранов, что позволяет возводить здание быстрее.

Существует два основных подхода к панельному строительству:

• Каркасное: использует колонны, перекрытия для соединения панелей.

• Бескаркасное: панели опираются на продольные, поперечные стены.

Современные панельные здания сильно отличаются от советских "хрущёвок". Они строятся с улучшенными планировками, большей площадью, высокими потолками, лучшей звуко- теплоизоляцией. Срок службы современных панельных домов увеличился до 100 лет благодаря новым материалам, методам соединения панелей.

Преимущества панельных домов

1. Скорость постройки: дом из панелей можно построить за 6-12 месяцев, включая все инженерные или отделочные работы. Это рекордное время для возведения многоэтажных зданий.

2. Экономичность: производство панелей автоматизировано, что снижает затраты. Квартира в панельном доме доступнее, чем в монолите или здании из кирпича.

3. Долговечность: современные панели устойчивы к коррозии,перепадам температур и внешним нагрузкам. Постройки могут прослужить до 100-150 лет.

4. Минимальные черновые работы: панели изготавливаются с ровными стенами, что сокращает затраты на ремонт.

5. Развитая инфраструктура: нижние этажи таких домов часто используются для коммерческих помещений — магазинов, кафе, аптек.

Недостатки панельных домов

1. Звукоизоляция: бетон хорошо проводит звук, поэтому жители часто слышат соседей. Необходима дополнительная звукоизоляция стен и полов.

2. Теплоизоляция: несмотря на наличие утеплителя, панельные дома уступают монолитным и кирпичным по тепловым характеристикам. В холодное время года требуется дополнительное утепление.

3. Ограниченная перепланировка: панельные дома имеют много несущих стен, что затрудняет изменения в планировке квартир.

4. Скромная архитектура: хотя современные панельные дома уже не выглядят как "коробки", они всё же остаются более стандартизированными по сравнению с монолитными или кирпичными зданиями.

Кирпичное строительство

Современная кирпичная многоэтажка

Кирпичное строительство остается одним из самых долговечных методов возведения многоэтажных домов. Оно сочетает надёжность, экологичность, комфорт, что делает его популярным среди застройщиков и покупателей жилья.

Технология кирпичного строительства

Кирпичное строительство требует высокой квалификации рабочих. Основные стены и перегородки выкладываются из кирпича на основе прочного фундамента. Кирпич — универсальный материал, позволяющим строить сооружения любой формы или сложности, а также обеспечивать их эстетическую привлекательность. Кирпичные дома имеют толщину стен в зависимости от климата, требований к теплоизоляции.

Для обеспечения тепла и звукоизоляции кирпичи укладываются слоями с воздушными зазорами или специальными утеплителями. Важная особенность – кирпичные стены обладают высокой теплоемкостью, что помогает поддерживать оптимальный микроклимат в доме круглый год: тепло зимой, прохладу летом.

Преимущества кирпичных домов

1. Прочность и долговечность: Кирпичные постройки могут стоять более 100 лет. Это надежный материал, устойчивый к нагрузкам, воздействию влаги, перепадам температуры. Кирпичные стены не подвержены коррозии, плесени.

2. Тепло- звукоизоляция: Толстые кирпичные стены эффективно защищают от холода и шума. Это особенно важно в многоэтажных домах, где соседей много, а уличный шум может быть значительным.

3. Экологичность: Кирпич – натуральный материал, не выделяющий вредных веществ. Это делает кирпичные дома безопасными для здоровья, комфортными.

4. Пожаробезопасность: Кирпич не горит и не плавится, что существенно повышает безопасность дома в случае пожара.

5. Эстетика и стиль: Кирпичные дома выглядят привлекательно и дорого. Они позволяют воплощать самые разные архитектурные решения, от классических фасадов до современных дизайнов.

Недостатки кирпичного строительства

1. Высокая стоимость: Кирпичные дома дороже панельных или монолитных из-за затрат на материалы и длительного возведения. Цена квартиры в таком доме будет выше, что ограничивает его доступность для массового покупателя.

2. Затяжной процесс возведения: Возведение кирпичных домов требует больше времени. Процесс может занимать до 2-3 лет в зависимости от размера проекта, условий стройки.

3. Риск человеческого фактора: Ошибки при строительстве могут негативно сказаться на долговечности, общем качестве сооружения. Например, при неправильной укладке кирпича или недостаточном контроле за фундаментом дом может потерять свои преимущества.

Монолитно-кирпичное строительство

Монолитно-кирпичная технология объединяет лучшие стороны двух методов: надежный монолитный каркас, эстетические, теплоизоляционные свойства кирпича. Эта технология востребована в многоэтажном строительстве благодаря множеству преимуществ.

Что представляет собой монолитно-кирпичное строительство?

Основой здания становится монолитный железобетонный каркас, который формируется на месте стройки с помощью заливки бетона в опалубку. Внешние стены, перегородки облицовываются кирпичом, что придает фасадам красоту, улучшает теплоизоляцию. Внутренние перегородки могут быть свободно изменены или удалены, так как они не являются несущими. Это даёт возможность создания индивидуальных планировок.

Преимущества монолитно-кирпичных домов

1. Гибкость планировки: Так как несущие функции выполняет каркас, стены внутри квартиры можно свободно перемещать. Это позволяет жильцам организовать пространство под свои нужды, что становится значительным преимуществом для проектов с нестандартными решениями.

2. Прочность и долговечность: Монолитный каркас обеспечивает высокую прочность, устойчивость к нагрузкам. Такие здания могут прослужить до 200 лет. Кирпичная облицовка защищает каркас от воздействий окружающей среды, придает зданию дополнительную теплоизоляцию.

3. Комфорт и надёжность: Кирпичные стены не только "дышат", хорошо звукоизолируют. Дом остаётся тёплым зимой, прохладным летом благодаря способности кирпича сохранять микроклимат. Также кирпичные стены защищают здание от пожара, что делает жильё более безопасным.

4. Эстетика: Облицовка кирпичом позволяет создать уникальные фасады с разными оттенками и фактурами. Это делает дома красивыми, отличается от стандартных решений панельных или монолитных зданий.

5. Скорость возведения: Монолитно-кирпичные дома строятся быстрее, чем полностью кирпичные здания, так как монтаж каркаса и кирпичная кладка могут выполняться параллельно. Этот процесс существенно ускоряет сдачу объекта.

Недостатки монолитно-кирпичных домов

1. Дополнительное утепление: Несмотря на кирпичную облицовку, монолитные конструкции не обладают хорошими тепловыми свойствами. Важно использовать качественное утепление, чтобы обеспечить тепло в холодное время года.

2. Плохая звукоизоляция каркаса: Железобетонный каркас хорошо проводит звуки, поэтому требуется дополнительная звукоизоляция. Без неё можно слышать соседей даже через стены.

3. Необходимость опытных рабочих: Строительство таких домов требует строгого соблюдения технологии. Малейшие отклонения могут привести к снижению качества здания, что скажется на его долговечности.

Характеристики материалов для строительства

Современная кирпичная многоэтажка

Железобетон

Железобетон — это ключевой материал в современном строительстве многоэтажных домов. Он представляет собой композит из бетона и стальной арматуры. Эта комбинация позволяет использовать плюсы обоих материалов: бетон выдерживает сжатие, а сталь — растяжение. Железобетон необходим для конструкций, которые должны выдерживать огромные нагрузки, как статические, так и динамические.

Преимущества железобетона

1. Прочность, долговечность: Железобетонные здания отличаются высокой прочностью, выдерживают большие механические нагрузки, природные катаклизмы, землетрясения. Поэтому железобетон широко используется в сейсмоопасных регионах, а также при возведении высотных зданий. Срок службы качественных железобетонных конструкций может достигать 150-200 лет.

2. Огнестойкость: Железобетон не горит, что делает здания, построенные с его использованием, безопасными с точки зрения пожара. Это особенно важно для многоэтажных жилых и коммерческих объектов, где высокие требования к пожарной безопасности.

3. Устойчивость к атмосферным воздействиям: Железобетон устойчив к воздействию влаги, перепадам температуры, ветру и другим неблагоприятным погодным условиям. Он не нуждается в дополнительной защите от атмосферных явлений, что снижает затраты на обслуживание.

4. Гибкость в архитектуре: Из железобетона можно создавать конструкции любой формы. Это позволяет строить здания с уникальными архитектурными решениями. В отличие от панельных домов, здесь можно избежать типовых планировок, создавать квартиры с нестандартными пространственными решениями.

5. Экономичность в строительстве: Хотя первоначальные затраты на постройку из монолитного железобетона могут быть выше, в перспективе это окупается. Железобетонные здания требуют минимального обслуживания, что снижает расходы на обслуживание.

Недостатки железобетона

1. Плохая теплоизоляция: Железобетон сам по себе плохо удерживает тепло, поэтому здания из этого материала требуют обязательного утепления. Чаще всего используют пенополистирол или минеральную вату для внешней изоляции стен.

2. Звукоизоляция: Железобетонные конструкции хорошо проводят звук, что может стать проблемой для жильцов. Необходима дополнительная звукоизоляция, чтобы минимизировать шум от соседей.

3. Вес конструкции: Железобетонные элементы довольно тяжелы, что увеличивает нагрузку на фундамент и требует применения более мощной техники для строительства.

4. Сложность и длительность постройки: Бетон должен застывать в течение длительного времени, что может замедлить строительство. Также процесс требует использования сложной опалубки, которая может быть съемной или несъемной.

Кирпич

Кирпич — один из самых традиционных и надежных строительных материалов, используемый в возведении многоэтажных домов. Он сочетает прочность, долговечность и экологичность.

Виды кирпича

1. Керамический кирпич — производится из красной глины путём обжига при высоких температурах. Отличается высокой прочностью, долговечностью. Применяется для наружных стен, внутренних перегородок, фундамента. Керамический кирпич хорошо сохраняет тепло, что позволяет строить энергоэффективные дома. Однако такой материал довольно дорог, что увеличивает стоимость строительства.

2. Клинкерный кирпич — это один из самых прочных видов, производимый из тугоплавкой глины при температуре до 1200°C. Он отличается повышенной стойкостью к морозам, низким водопоглощением и устойчивостью к агрессивному воздействию окружающей среды, включая химикаты. Этот материал часто используется для облицовки фасадов,мощения дорожек.

3. Силикатный кирпич — изготавливается из смеси песка и извести. Он менее устойчив к морозам, имеет высокую теплопроводность, поэтому редко используется для наружных стен. Чаще его применяют для кладки перегородок, облицовки зданий. Силикатный кирпич дешевле прочих, однако уступает керамическому в долговечности и удержании тепла.

Преимущества кирпичных домов

1. Прочность и долговечность: Кирпич устойчив к воздействию влаги, ветра, высоких и низких температур. Здания из кирпича могут стоять веками, сохраняя свои характеристики при минимальном обслуживании.

2. Экологичность: Кирпич изготавливается из натуральных материалов — глины, песка, воды, что делает его безопасным для окружающей среды и здоровья жильцов.

3. Огнестойкость: Кирпич не горит, что значительно повышает пожарную безопасность зданий.

4. Тепло-  звукоизоляция: Кирпичные стены отлично удерживают тепло, что особенно важно в холодных климатических условиях. Также такие стены эффективно поглощают звуки, обеспечивая комфортные условия проживания в многоквартирных домах.

Недостатки кирпичных домов

1. Высокая стоимость: Постройка из кирпича требует больше времени и вложений по сравнению с панельными или монолитными домами. Это связано как с ценой самого материала, так и с затратами на кладку.

2. Длительность строительства: Кирпичные дома строятся медленнее, особенно в условиях сложного рельефа или климатических особенностей. Это связано с необходимостью укладки каждого кирпича вручную.

3. Низкая теплоизоляция силикатного кирпича: Для наружных стен он применяется реже из-за высокого уровня проводимости тепла. Поэтому нужно использования дополнительные утеплительные материалы.

Газобетон

Газобетон — это разновидность ячеистого бетона, состоящего из песка, цемента, извести и воды. Этот материал получил широкое распространение в строительстве благодаря своей легкости, хорошей теплоизоляции и доступной цене. Газобетон относится к экологически чистым материалам, так как не выделяет вредных веществ при эксплуатации.

Преимущества газобетона

1. Лёгкость, простота монтажа: Газобетонные блоки имеют большой размер, но при этом они легкие, что значительно ускоряет процесс возведения. Благодаря этому многоэтажные дома из газобетона возводятся быстрее, требуют меньше трудозатрат. Блоки легко поддаются резке, что упрощает подгонку материала на месте строительства.

2. Теплоизоляция: Газобетон имеет низкую теплопроводность. Здания из него хорошо сохраняют тепло. Это делает газобетон энергоэффективным материалом, что позволяет существенно снизить затраты на отопление в холодное время года. В большинстве случаев стены из газобетона толщиной 400 мм не требуют дополнительного утепления.

3. Экологичность: Газобетон состоит из натуральных компонентов, таких как песок и цемент, что делает его безопасным для окружающей среды, здоровья людей. В процессе эксплуатации он не выделяет токсичных веществ, что делает его идеальным материалом для жилых домов.

4. Огнестойкость: Материал устойчив к высоким температурам, не поддерживает горение, что повышает пожарную безопасность зданий, построенных из газобетона.

Недостатки газобетона

1. Хрупкость: Газобетонные блоки обладают сравнительно низкой прочностью на удар. Это значит, что материал может повредиться при сильном физическом воздействии. Например, для того чтобы закрепить тяжелые предметы на стене (полки, турники), потребуется дополнительное усиление..

2. Нужна отделка: Стены из газобетона требуют обязательной внешней отделки, поскольку материал подвержен влиянию влаги. Штукатурные работы добавляют к общей стоимости строительства, делая дом дороже в отделке по сравнению с другими материалами, например, с клееным брусом.

3. Потребность в качественном фундаменте: Газобетон сам по себе лёгкий, но для многоэтажных зданий требуется монолитный бетонный фундамент. Это связано с тем, что газобетонные блоки обладают низкой несущей способностью, особенно на высоких этажах.

Сравнение технологий по характеристикам

Теплоизоляция

Лучше всего сохраняют тепло дома из газобетона благодаря пористой структуре материала. Кирпич требует утепления, но вместе с изоляцией сохраняет тепло. Панельные здания часто теряют тепло на стыках, что ухудшает комфорт. Монолитные дома без утепления холодные, бетон не удерживает тепло — нужно утеплять качественно, иначе возможны значительные теплопотери.

Звукоизоляция

Кирпич считается лидером по звукоизоляции. Его плотные стены отлично поглощают шум. Газобетон справляется неплохо, особенно с дополнительными изоляционными материалами. Панельные здания страдают из-за шумных швов. В монолитных домах звуки могут передаваться через бетон, требуются дополнительные решения.

Скорость строительства

Быстрее всего возводятся панельные дома, здания из СИП-панелей. Это сборные конструкции, поэтому они стоят буквально за несколько месяцев. Строительство монолитных и кирпичных домов занимает больше времени. Монолит требует заливки, кирпичная кладка — долгой укладки. Обычно такие дома строят больше года.

Стоимость

Газобетон, панели — это самый доступный вариант. Материалы недорогие, монтаж быстрый. Монолитные или кирпичные здания существенно дороже. Кирпич особенно затратен из-за сложности работы, прочности фундамента и потребности в утеплении.

Экологичность и инновации в строительстве

Современное строительство меняется, адаптируясь к экологическим вызовам. Экологичность становится стандартом, а новые технологии позволяют делать здания умнее.

Энергоэффективные технологии

Энергия становится ценным ресурсом. Солнечные панели, ветрогенераторы, тепловые насосы — это уже реальность. Современные дома проектируются так, чтобы удерживать тепло: утеплённые фасады, тройное остекление, энергоэффективные материалы помогают снизить затраты на отопление.

Системы "умный дом" автоматически управляют освещением, отоплением, вентиляцией. Это экономит ресурсы, делая жильё комфортным.

Экологичные материалы

Строительство всё больше использует натуральные материалы: дерево, глину, камень. Это безопасно, полезно для здоровья, снижает вредное воздействие на природу. Популярны переработанные материалы, которые повторно используются в отделке, уменьшая количество отходов на стройке.

Водосберегающие системы

Системы сбора дождевой воды становятся нормой. Они помогают снизить расход водных ресурсов. Смесители с датчиками движения, экономичные унитазы — обязательный элемент зелёных домов.

Зеленые крыши и стены

Живые крыши, вертикальные сады — не только для красоты. Они создают естественную теплоизоляцию, снижают температуру летом, поглощают шум, улучшают экологию в городе. Это тренд, который захватывает городские пространства, делая их более дружелюбными к жителям.

Итоговое сравнение

Монолит — выбор для тех, кто ценит прочность, долговечность, свободу планировки. Эти дома устойчивы, сохраняют тепло, но требуют утепления. Строительство занимает больше времени, зато результат — надёжный.

Панельные дома — это скорость, доступность. Идеальны для тех, кому важен быстрый результат. Но за это придётся заплатить потерями тепла, возможными шумами.

Кирпичные дома — для тех, кто ищет долговечность и комфорт. Отличная звукоизоляция, надежность, но высокая стоимость, долгие сроки строительства.

Газобетон — компромисс между легкостью монтажа, теплотой, доступной ценой. Прекрасный выбор для энергоэффективности, но требует защиты от влаги.

Если для вас важно качество, надёжность — выбирайте монолит или кирпич. Если нужны скорость, бюджет — панельные дома подойдут идеально. Газобетон — для тех, кто хочет теплый экономичный дом минуя дополнительные траты.