Все о прописке в ипотечной квартире
За счет ипотечного кредитования, семьи, которые не могут сами приобрести желаемое жилье из-за недостатка финансовых средств, получают возможность купить его постепенно, выплачивая его стоимость в течение определенного периода времени. Тем не менее, важно учитывать вопросы, связанные с пропиской родственников - детей, родителей и других близких людей.
Можно ли прописаться в ипотечной квартире? (прописка в ипотечной квартире)
Собственники, их родственники и дети могут зарегистрироваться по месту жительства в ипотечной квартире. Однако, банк может вводить ограничения на регистрацию третьих лиц. Стоит обратить внимание на условия кредитного договора, который может содержать требование уведомления банка о регистрации в квартире залога других лиц, кроме собственника.
Порядок действий при оформлении регистрации в ипотечной квартире
Регистрация собственника недвижимости, его родственников и детей является стандартной процедурой, не требующей дополнительных согласований, хотя рекомендуется уведомить банк. Тем не менее, если вы желаете зарегистрировать другое лицо, не связанное с вами родственными узами, скорее всего, для этого потребуется получить согласие от банка.
В таком случае, следует выполнить следующие действия:
Шаг 1. Получить согласие банка
Обычно, для получения разрешения на регистрацию другого лица, необходимо направить заявление в банк с указанием причины такой регистрации и предоставить договор, на основании которого будет проводиться регистрация. Банк рассмотрит заявление и сообщит заемщику свое решение. Если банк подтвердит согласие, вы можете приступить к оформлению регистрации.
Шаг 2. Подать заявление на регистрацию
Заявление можно подать в многофункциональный центр или на портале Госуслуг. Для этого необходимо представить следующие документы: паспорта заявителя и собственника недвижимости, документы, подтверждающие право на объект недвижимости (например, договор аренды), а также согласие других собственников или зарегистрированных на той же жилплощади совершеннолетних лиц.
Шаг 3. Процедура регистрации
В назначенное время необходимо явиться в подразделение МВД, предоставить оригиналы всех документов и произвести отметку о регистрации в паспорте. Для детей до 14 лет выдается отдельное свидетельство о регистрации по месту жительства.
Кто может прописаться?
Банк устанавливает определенные требования для регистрации в квартире, являющейся залогом. Если заемщик является собственником жилья, то ему не нужно получать разрешение от банка для регистрации. Ему достаточно предоставить необходимые документы в органы ЗАГСа на месте нахождения ипотечной недвижимости. Рекомендуется выполнить эту процедуру сразу после регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Прописка собственника в ипотечной квартире
Если вы являетесь собственником жилья, то для регистрации вам не нужно получать разрешение банка. Достаточно подать необходимые документы в органы ЗАГСа на месте нахождения ипотечной недвижимости. Это можно сделать сразу после регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Регистрация может быть постоянной или временной. Если у вас уже есть регистрация в другом месте, то вы не обязаны прописываться в ипотечной квартире. Некоторые крупные банки могут одобрить ипотеку и заемщикам без прописки. Банк предоставляет возможность оформить постоянную регистрацию.
Необходимые документы для регистрации:
- паспорт собственника;
- документы, подтверждающие смпаспорт собственника;
- документы, подтверждающие смену места жительства (лист убытия или штамп в паспорте);
- кредитный договор;
- выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на жилье.
Прописка ребенка в ипотечной квартире
Согласно закону, дети до 18 лет регистрируются по месту жительства своих родителей или опекунов. Это означает, что для регистрации детей в квартире, являющейся залогом, не требуется согласия банка.
Если заемщик продолжает выплачивать ипотечный кредит и ждет пополнения в семье, то новорожденный автоматически будет зарегистрирован на его адресе проживания.
Важно помнить, что если заемщик имеет задолженность по ипотеке, регистрация ребенка в квартире может стать проблемой.
Для регистрации несовершеннолетнего в залоговой квартире необходимы следующие документы:
- заявление на прописку;
- паспорт родителя или собственника квартиры;
- свидетельство о рождении ребенка;
если родители зарегистрированы по разным адресам, то требуется справка из паспортного стола второго родителя о том, что ребенок у него не прописан.
Для регистрации ребенка в квартире, являющейся залогом, не требуется согласие банка.
Прописка в ипотечной квартире родственников
Регистрация родственников собственника в ипотечной квартире
Как правило, банки не ограничивают прописку близких родственников собственника – супруги/супруга, родителей в залоговой квартире. Однако, рекомендуется письменно уведомить организацию о регистрации родственников.
Кредитор может предложить супруге или супругу заемщика стать созаемщиком по ипотечному договору, тем самым, минимизируя свои риски.
Для регистрации родственников собственника в ипотечной квартире необходимы следующие документы:
- заявление на прописку;
- паспорт собственника;
- паспорт родственника;
- свидетельство о браке (если регистрируется муж или жена собственника);
- кредитный договор;
- выписка из ЕГРН.
Регистрация третьих лиц в ипотечной квартире
Третьи лица - это люди, не являющиеся родственниками собственника ипотечной квартиры. Для их регистрации необходимо получить письменное разрешение кредитной организации.
Если вы хотите зарегистрировать в залоговой квартире, например, свою подругу или друга, вам нужно обратиться в банк с заявлением на согласие на регистрацию третьих лиц. Заявление составляется в письменной форме.
Для регистрации третьих лиц в ипотечной квартире необходимы следующие документы:
- заявление на прописку третьего лица;
- паспорт собственника;
- выписка из ЕГРН о праве собственности на квартиру;
- разрешение банка на регистрацию третьих лиц;
- паспорт прописываемого гражданина;
- разрешение супруга.
Заключение
Зарегистрироваться в имуществе, находящемся в ипотеке, могут заемщик и его семья без составления заявления на согласие от кредитора. Тем не менее, для прописки третьих лиц, не являющихся близкими родственниками заемщика, требуется официальное разрешение от кредитной организации. Регистрация в ипотечной квартире не отличается сильно от обычной прописки. Тем не менее, эксперты рекомендуют заемщикам заранее уведомлять кредитора о намерениях прописать родных и посторонних, чтобы избежать возможных конфликтов в будущем.
Выбрать квартиру